租赁会计例题

导读：注册会计租赁谁看了，请教个问题呗，同样是付第一年的租金，为啥有计使用权资产(如例题8)，有计制造费用(如例题10)呢？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问注会的老师请回答问题老师您好，融资性售后回租和融资租赁的计税依据分别是什么，请举例说明
  答融资租赁服务。以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。 融资性售后回租服务。以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息发行债券利息后的余额作为销售额。 两者的区别在于，进行差额扣除时，融资性售后回租服务销售额不含本金。
• 问财产租赁所得以房产租赁为例，租赁过程中的什么什么扣除公平吗？可以通过计算举例子
  答 你好；  你这个是个人财产租赁所得 要     举例吗   
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• 问老师， 例题里的这句话是什么意思？理解不了 ‘如果原租赁期为3年，在租赁开始日，租赁类别被分类为经营租赁’
  答因为如果原租赁期为3年，在租赁开始日，租赁短于资产有效使用期小于资产使用寿命75%以上，这样就不满足融资租赁定义，应当被认定为经营租赁
• 问中级会计租赁，利息费用，支付租金的题目，会的老师接
  答您好，同学，很高兴回答您的问题
• 问要求：(1）出租人甲公司判断租赁类别；+ (2）计算租赁收款额、未担保余值、租赁投资总额、租赁投资净额、未实现融资收益、第1年应确认的融资收入；(3）编制租赁期开始日、租赁期的第1年的会计处理。综合题（合并报表相关分录，题目同期末试卷题目一样）
  答1. 出租人甲公司判断租赁类别： - 根据题意，租赁期届满设备归还甲公司，不存在续租和留购选择权，且租赁期 5 年等于预计使用年限 5 年，属于融资租赁。 2. 计算相关数据： - 租赁收款额 = 每年租金×租赁期 = 10000×5 = 50000（万元） - 未担保余值 = 0（因为租赁期届满设备归还甲公司，没有提及未担保余值） - 租赁投资总额 = 租赁收款额+未担保余值 = 50000 + 0=50000（万元） - 租赁投资净额 = 租赁资产公允价值+初始直接费用=37908 + 15=37923（万元） - 未实现融资收益 = 租赁投资总额 - 租赁投资净额 = 50000 - 37923=12077（万元） - 第 1 年应确认的融资收入 = 租赁投资净额×租赁内含利率 = 37923×10% = 3792.3（万元） 3. 编制会计分录： - 租赁期开始日： - 借：长期应收款 - 租赁收款额 50000 贷：融资租赁资产 37908 银行存款 15 未实现融资收益 12077 - 租赁期的第 1 年： - 收到租金时： - 借：银行存款 10000 贷：长期应收款 - 租赁收款额 10000 - 确认融资收入： - 借：未实现融资收益 3792.3 贷：租赁收入 3792.3 - 计提折旧（按年限平均法）： - 借：制造费用等（37908÷5）7581.6 贷：累计折旧 7581.6
• 问老师您好 租赁负债计算租赁付款额的时候需要扣除租赁激励，是扣除什么样的激励？能举个例子吗？因为税务师教材上的一道例题：承租方支付给中介佣金1万，出租方补偿承租方5000的佣金，在计算租赁付款额时没有扣除这5000的补偿。我有点弄不明白，谢谢
  答你好，例如签合同说租金10000，每个月月底按时打款减500，这500就是租赁激励。
• 问租赁会计，承租人会计处理。老师你好，这个题怎么做。详细讲解书写一下。谢谢
  答同学你好，正在计算
• 问老师你好，以下是关于提供不动产租赁服务增值税征管的例题，关于例题中的计算问题，销项税额为什么不用减掉预缴税款呢
  答同学你好 问的是销项税 不是实际缴纳的税款 所以不扣除预交的税款
• 问老师讲义里这个题目第一年的会计怎么处理？融资租赁资产取得时是固定资产后期出租转到融资租赁资产这个科目，然后改为经营租赁的时候再从融资租赁资产转入固定资产吗？ 既然改为经营租赁了为什么会计科目还用应收融资租赁款呢？
  答学员您好，不知道你要问的第一年是出租方还是承租方啊
• 问高级财务会计 租赁会计
  答你好！本题考查融资租赁资产的会计处理。计算比较复杂，我发图片给你