会计计量模式的特点

导读：请问中级会计实务和税务师的会计处理方法一样吗？特别是投资性房地产. 成本模式转公允价值模式计量中级和税务师的处理方法不一样吗？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问投资性房地产会计采用公允模式，税前能扣除按成本模式计量的折旧吗
  答在公允价值模式下，企业根据市场价格或公认的估值模型对投资性房地产进行估值，并在会计记录中反映这些变动。这种模式旨在确保金融衍生品交易双方在交易过程中的权益得到公平保障，避免因估值不合理导致的损失。然而，这并不意味着在税前可以扣除按成本模式计量的折旧。 实际上，税前扣除通常受到税法的严格规定，并需要与企业的会计处理方式保持一致。如果企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行会计处理，那么在税前扣除方面，可能也需要遵循公允价值模式的相关规定，而不是成本模式的规定。 因此，如果企业已经决定采用公允价值模式对投资性房地产进行会计处理，那么应该遵循该模式的相关规定进行税前扣除。如果需要扣除折旧，也应该按照公允价值模式的要求进行，而不是按照成本模式的要求。
• 问多选题 15 ．下列各项中，会产生可抵扣暂时性差异的有( ) A ．成本模式计量的投资性房地产计提减值准备 B ．成本模式计量的投资陛房地产会计折旧小于税法折旧 C ．成本模式计量的投资性房地产会计折旧大于税法折旧 D ．公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于其账面价值 E ．公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于其账面价值
  答同学你好 答案选择ABD
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• 问以摊余成本计量的金融资产有什么特点
  答收入本金和利息，债券，持有期间不考虑公允价值
• 问投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策的变更是吧
  答是的，属于会计政策变更。
• 问会计工作的特点是什么?
  答会计主要是核算的特点，表现在以下几点： 1．以货币作为主要的计量尺度 尽管有时会计也要运用实物量度和劳动量度作为辅助量度，但是货币量度始终是会计最基本的、统一的、主要的计量尺度。 2．以凭证为依据 会计的任何记录和计量都必须以会计凭证为依据，这就使会计信息具有真实性和可验证性。 只有经过审核无误的原始凭证（凭据）才能据以编制记账凭证，登记账簿进行加工处理。这一特征也是其他经济管理活动所不具备的。 3．具有连续性、系统性、全面性和综合性 　　会计在利用货币量度计算和监督经济活动时，以经济业务发生的时间先后为顺序连续地不间断地进行登记，对每一次经济业务都无一遗漏地进行登记，不能任意取舍，做到全面完整。现时，登记时，要进行分类整理，使之系统化，而不能杂乱无章，并通过价值量进行综合、汇总，以完整地反映经济活动的过程和结果。
• 问采用公允价值模式后续计量的，不是不能改成按成本模式后续计量吗
  答你好，同学说的是D选项吗，不能从成本变公允模式的是同一项目（中途不能转换），D选项是说该企业平常是用公允价值模式计量投资性房地产，但是出现取得时公允价值不能可靠计量的项目，从一开始就采用成本模式计量，没有说是对同一项目的转换。