出租不动产会计处理

导读：不动产租赁退租会计分录怎么处理

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师好！公司出租房屋交的房产税的会计处理？
  答你好，计入税金及附加-房产税
• 问房地产开发商将建成的门面房出租并收到租金款，公司应如何会计处理？求会计分录？
  答过户给自己名下了是吧 借投资性房地产贷开发成本 借银行存款，贷其他业务收入，应交税费， 借其他业务成本，贷投资性房地产累计折旧
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• 问我司是做不动产租赁的，开票时分录如何处理
  答你好这个也是一样的。借，应收账款。贷，主营业务收入，应交税费，应交增值税。
• 问请问老师，现代服务里有个租赁服务与出租动产或不动产的租赁有什么区别？动产租赁和动产出售税率一样是13%，不动产租赁和不动产出售一样税率是9%，那现代服务里的这个租赁服务呢？
  答你好， 现代服务里的这个租赁服务：有形动产租赁税率13%，不动产租赁9%
• 问无形资产为什么出售和出租不一样的会计处理？出售无形资产取得的净收益，为什么是属于企业收入，但是出租无形资产属于其他业务收入不属于利得？
  答你好，出售无形资产净收益计入资产处置损益，原来是计入营业外收入的，属于非日常活动。 出租无形资产的收入计入其他业务收入，是企业日常活动但又区别于主营业务收入
• 问老师，这个租赁激励在出租方怎么做会计处理？
  答你好，租赁激励应当相应冲减出租方的收入
• 问您好老师，麻烦问一下，企业整体出租给客户的房子和设备，怎么正确区分动产和不动产的账务处理和开票方式
  答要单独约定房产，和设备的租金。然后房子就是不动产