拆迁补偿会计处理

导读：拆迁补偿给予置换房另有补偿款会计处理

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问请教老师：收到政府的拆迁补偿款怎么做账务处理？
  答根据《企业会计准则第16号——政府补助》的规定，企业收到政府补助： 1．与收益相关的政府补助应当在其补偿的相关费用或损失发生的期间计入当期损益，即：①用于补偿企业以后期间费用或损失的，在取得时先确认为递延收益，然后在确认相关费用的期间计入当期营业外收入；②用于补偿企业已发生费用或损失的取得时直接计入当期营业外收入。 2．企业取得与资产相关的政府补助，不能全额确认为当期收益，应当随着相关资产的使用逐渐计入以后各期的收益。也就是说，这类补助应当先确认为递延收益，然后自相关资产可供使用时起，在该项资产使用寿命内平均分配，计入当期营业外收入。与资产相关的政府补助通常为货币性资产形式，企业应当在实际收到款项时，按照到账的实际金额，借记“银行存款”等科目，贷记“递延收益”科目。将政府补助用于购建长期资产时，相关长期资产的购建与企业正常的资产购建处理一致，通过“在建工程”等科目归集，完成后转为固定资产。自相关长期资产可供使用时起，在相关资产计提折旧或摊销时，按照长期资产的预计使用期限，将递延收益平均分摊转入当期损益，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。
• 问请教：账面房屋建筑物拆迁补偿后的账务处理及分录
  答1.固定资产转入清理 借：固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 2.发生的清理费用 借：固定资产清理 贷：银行存款 3.出售收入、残料等的处理 借：银行存款/原材料等 贷：固定资产清理 应交税费——应交增值税(销项税额) 4.保险赔偿的处理 借：其他应收款/银行存款等 贷：固定资产清理 5.清理净损益的处理 借：固定资产清理 贷：营业外收入
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• 问公司名下土地拆迁获得拆迁补偿款，如何交税
  答你好，按照你扣除土地之后的差额来交所得税，如果没有盈利的不用。
• 问老师，请问企业之间的现金拆迁补偿需要缴纳契税吗？签有拆迁补偿协议
  答按老师理解是需要的。但这种是特殊的，建议与当地税局沟通确认下
• 问请问老师，支付拆迁补偿款，房屋拆迁后变为耕地，应该记到哪个科目？会计分录该怎么写呢？
  答你好，单位是拿地用于农作为种植？ 
• 问拆迁补偿款，现金补偿那块可以入成本吗？
  答你好，实际支出的时候可以记入成本。
• 问请问老师，房地产企业，一般计税的项目，支付拆迁户的拆迁补偿费用，计算抵减销项税额时： 1、计算方法和土地价款一样吗？ 2、拆迁补偿费需要建抵减的台账吗？
  答同学你好 这个一样的 2.需要的
• 问老师，房地产公司项目上拆迁小组成员的工资，进开发成本-拆迁补偿费还是管理费用？
  答开发成本、拆迁补偿。
• 问企业被拆，股东大会决议解散，这种情况下，董事会决定先从拆迁补偿款中先分配一部分给股东，这要怎么处理才合适？
  答你好，是需要先偿还欠款，之后剩余金额才是分配给股东的
• 问个人收到拆迁补偿款要交个税吗？
  答你好； 具体是什么补偿款 ； 才好判断的