房地产收入

导读：房地产收入是指房地产企业从营业活动中所得的收入统称。房地产收入包括经营收入和其他业务收入两大类。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问就房产税自2010年12月21号文件，土地价值并入房产原值计征房产税，如果土地是划拨的，那房产税计税还是房产原值，对吗？土地价值并入房产原值计房产税，再征土地使用税那是重复征收？
  答你好,是的,是房产原值 2,不是,税种不同.
• 问老师，房地产开发商卖房什么时候确定收入
  答房地产开发商确认销售收入的时间点主要依据销售方式，遵循企业所得税相关规定。核心原则是收入确认与收款条件、合同约定及实际权利转移挂钩。‌ ‌一次性全额收款方式‌：在实际收到全部款项或取得索取价款凭据（权利）之日确认收入。‌ ‌分期收款方式‌：按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入；若付款方提前付款，则在实际付款日确认。‌ ‌银行按揭方式‌：按合同约定价款确定收入总额，首付款在实际收到日确认，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认。‌ ‌委托销售方式‌：根据委托类型细化确认规则。例如，支付手续费方式下，按合同约定价款于收到受托方已销产品清单之日确认；视同买断、基价分成等模式需根据合同具体约定判断收入确认时点和金额。‌ 上述规则均以《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）为基本依据，确保收入确认与经济实质相符。
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• 问老师请问下，宗地容积率高于或等于0.5的, 计入房产原值的地价：计入房产原值的地价=房产占地面积×单位地价，房产的原值=房产占地面积的地价+建筑成本，按这个？还是地价全额要交房产税？
  答你好   是地价全额要交房产税的哈  宗地容积率高于或等于0.5的
• 问咨询一问下房产税的问题，我们公司有租入场地和租出场地，房产税是不是要开出去的租金发票减去收到的租金发票算收入，按这个收入*12%算房产税呀？
  答不是，只是房东按租金交房产税，转租不交
• 问老师，土地价值并入房产缴纳房产税，资产的价值需要变更吗？比如土地或房产的资产入账与土地并入有影响吗
  答土地或房产的资产入账与土地并入，没有影响
• 问房地产公司等交房的时候才做主营业务收入吗？
  答你好，是的，是这样的
• 问老师，公租房租金收入要交房产税和土地使用税吗
  答您好，公租房是不需要缴纳的
• 问非房地产行业 拿地时土地计入无形资产了 后期土地使用权转让，需要确认收入跟成本ma
  答您好 非房地产行业 拿地时土地计入无形资产了 后期土地使用权转让，不需要确认收入跟成本
• 问请问老师，房地产企业没交房前收的房款是计入合同负债吗？等交房后再从合同负债转入营业收入吗？
  答同学你好，是的，交房才结转的
• 问非货币性资产交换，换出方投资性房地产产为什么贷方是其他业务收入。是视为投资性房地产处置吗？
  答同学你好，非货币性资产交换可以看成卖了再买