租金收入的确会计

导读：有免租期的租金收入，在免租期内是不是税会账务处理一致，都要将所有的租金收入除以全部的租期（包含免租期）确认每年的收入？还是税会计处理不一致，调减会计上确认的收入？

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齐红|官方答疑老师

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• 问会计上确认了租金收入，但是税法上不确认租金收入。汇算清缴的时候这部分租金收入调减了。 会计账上需不需要调账？如果不需要调账，后期税法上又确认这部分租金收入了，但是会计所属期不同，这部分租金在汇算清缴时应该怎么缴税？
  答你好，会计不需要调账，会计的处理是对的 汇算时正常做，
• 问关于租金的确认问题，会计上按照直线法确认，税法上按照应付租金的日期确认收入的实现，请问老师，这个收入会不会产生应纳税暂时性差异？
  答您说的对，这是可能的。
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• 问【多选题】出租人对经营租赁中租赁收入的会计处理，下列表述不正确的有（　）。 A.出租人应采用直线法或者其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额在租赁期各个期间内确认为租金收入 B.出租人提供免租期的，免租期内不确认租金收入 C.出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用计入租金收入总额 D.出租人取得的与经营租赁有关的可变租赁付款额，应于取得时冲减当期租金收入
  答同学你好，选择bcd选项
• 问你好，一年的租金一次性开票，钱也收到了，确认收入时想按月摊销，租金跟增值税的会计分录怎么做？
  答不可以按月摊销的，到时候申报的增值税和所得税收入对不上
• 问老师你好，以下几种情况怎么进行账务处理，如何做会计分录？我是房产公司，1月份收到客户缴纳的一整年的商铺租金5万元，客户参加了商铺“租一免一”活动，客户不需要发票，所以没有给客户开具发票。3月份由于客户个人原因，要求退租，扣除百分之十违约金5000元以后将租金退还给客户。1，收到租金时会计分录，2，按月确认收入，月末确认收入时的会计分录。3，按月确认收入，3月份退款时的会计分录。4.按季度确认收入，未到季末该客户就已经退款，退款时的会计分录。
  答1.借银行存款5  贷合同负债5 2.借合同负债（1个月的租金）  贷主营业务收入  应交税费 3.借合同负债（9个月的租金）  贷银行存款（实退）  营业外收入5000 4.借合同负债5  贷银行存款（实退）营业外收入5000 主营业务收入 应交税费
• 问公司租农民的地，然后转租给其他公司使用。一次性收取租金收入，后面会发生一些成本，比如租金、青苗补偿金，该怎么确认收入和成本？
  答公司一次性收取租金后，应按合同约定的租赁期均匀确认收入。成本方面，根据实际支出，如租金、青苗补偿金，在相应期间内确认。确保符合权责发生制原则。
• 问老师，你好：在2016年6月份预收半年租金50万，会计分录怎么做？后面确认收入按月确认，还是在年底一次性确认？
  答你好， 借 银行存款 贷 预收账款
• 问老师，我公司出租经营房，一次收一年的租金，我开了一年租金的发票，按权责发生制当月只确定一个月的租金收入，增值税是收付实现制，确定全部的销售税额，那以后月份我只确定租金收入，没有销项税了，以后月份确定的收入，我怎么报税呢？
  答您好，这个的话，你们的话，是可以一次性申报这个税款的，你好
• 问老师，我公司出租经营房，一次收一年的租金，我开了一年租金的发票，按权责发生制当月只确定一个月的租金收入，增值税是收付实现制，确定全部的销售税额，那以后月份我只确定租金收入，没有销项税了，以后月份确定的收入，我怎么报税呢？
  答你好，报税的要全额确认收入的哈