公允价值会计的报告

导读：投资性房地产的公允价值以评估报告为依据吗？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师：审计报告对投资项目做了公允价值变动，需要做凭证吗？
  答您好，是审计调整分录做的公允价值变动？
• 问请教老师，如果捐赠方没有提供有关凭据的，受赠资产应当以其公允价值作为入账价值，公允价值是需要做评估报告吗
  答你好，一般大金额的话是需要评估报告的呢，需要第三方出具
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• 问老师，这里办公楼和无形资产比例为什么不用公允价值比例去计算，题目虽然是不具有商业实质，但是告诉了公允价值，也没说公允价值不可靠，是否优先以公允价值比例进行分摊？
  答非货币性资产交换不具有商业实质时，会计准则强制要求按换出资产账面价值计量，即便有可靠公允价值，也不能用公允价值比例分摊，公允价值仅用于计算增值税、补价性质等，不参与入账价值分摊。
• 问老师，投房这里的转换， 公允模式就用转换日公允价值， 成本模式就用转换日账面价值， 公允模式下，投转非，公允大于账面的，就会有贷方差额，计入公允价值变动损益，比如存货，转换日看的就是公允价值，有差额的话就计入公允价值变动损益，对吗，老师，
  答对，只有非转投才不一样
• 问老师，投房这里的转换， 公允模式就用转换日公允价值， 成本模式就用转换日账面价值， 公允模式下，投转非，公允大于账面的，就会有贷方差额，计入公允价值变动损益，比如存货，转换日看的就是公允价值，有差额的话就计入公允价值变动损益，对吗，老师，
  答您好，对，投转非是这样的
• 问下列关于美国GAAP和国际财务报告准则的说法正确的是（ ） Ⅰ.美国GAAP允许在利润表中记录特殊事项带来的损益。 Ⅱ.国际财务报告准则不允许使用后进先出法计量存货。 Ⅲ.国际财务报告准则要求只有当公允价值可以被可靠地计量时，才可以对固定资产采用公允价值计价。 Ⅳ.美国GAAP要求研究开发成本资本化。 Ⅴ.根据美国GAAP和国际财务报告准则，需要根据每年通货膨胀系数调整财务报表。
  答同学，你好，这个题应该选择B，美国GAAP禁止对无形资产重估，并且商誉不能够摊销。Ⅰ，Ⅲ和Ⅳ的表述是正确的。
• 问老师，请问：固定资产公允价值已告知600万元，为啥还要再求出固定资产的公允价值650万元？
  答在某些情况下，虽然已经被告知固定资产的公允价值为 600 万元，但仍需要重新计算或确认其公允价值为 650 万元，可能有以下原因： 1.初始提供的公允价值信息不准确或存在误差。可能之前的 600 万元评估基于不完整或错误的信息和假设。 2.市场情况发生了变化。在获取初始公允价值 600 万元之后，市场条件、经济环境或者资产本身的状况发生了重大改变，导致其公允价值上升到 650 万元。 3.评估方法或参数的调整。可能采用了更准确或更合适的评估方法，或者对原评估方法中的参数进行了修正，从而得出了新的公允价值 650 万元。 4.新增的重要信息。获取到了关于该固定资产的新的关键信息，例如资产的潜在增值因素、改进的预期收益等，使得公允价值重新评估为 650 万元。 例如，原本按照市场比较法评估固定资产公允价值为 600 万元，但之后发现该资产具有独特的技术优势，能带来更高的未来收益，于是采用收益法重新评估，得出公允价值为 650 万元。又或者，初始评估时对资产的剩余使用寿命估计较短，后来经过更详细的检测和分析，发现其剩余使用寿命更长，从而导致公允价值提高到 650 万元。
• 问老师，请问：固定资产公允价值已告知600万元，为啥还要再求出固定资产的公允价值650万元？
  答你好，金融工具适用金融工具准则，所以最后的差额部分计入固定资产
• 问老师，交易性金融资产本身就是以公允价值计量，为什么处置的时候还会存在公允价值与账面价值的差额啊？（账面余额不就是公允价值么？
  答你好，学员，因为出售价格高于，出售时点的账面价值的 比如21年度购买成本100万，21年底公允价值150万，22年初按照180万出售的
• 问老师，题目告诉了交易性金融资产的公允价值，那是不是做分录时要计算公允价值变动，看它是升值还是贬值，而且每计算一次公允价值变动同时也要每次都计提利息/股利，也就是借:应收利息/股利，贷:投资收益
  答公允价值变动上升，借，交易性金融资产――公允价值变动，贷公允价值变动损益，（反之）