公允价值会计的弊端

导读：公允价值计量在投资性房地产中的应用，对利润表有什么弊端？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，投房这里的转换， 公允模式就用转换日公允价值， 成本模式就用转换日账面价值， 公允模式下，投转非，公允大于账面的，就会有贷方差额，计入公允价值变动损益，比如存货，转换日看的就是公允价值，有差额的话就计入公允价值变动损益，对吗，老师，
  答对，只有非转投才不一样
• 问老师，投房这里的转换， 公允模式就用转换日公允价值， 成本模式就用转换日账面价值， 公允模式下，投转非，公允大于账面的，就会有贷方差额，计入公允价值变动损益，比如存货，转换日看的就是公允价值，有差额的话就计入公允价值变动损益，对吗，老师，
  答您好，对，投转非是这样的
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• 问老师，交易性金融资产本身就是以公允价值计量，为什么处置的时候还会存在公允价值与账面价值的差额啊？（账面余额不就是公允价值么？
  答你好，学员，因为出售价格高于，出售时点的账面价值的 比如21年度购买成本100万，21年底公允价值150万，22年初按照180万出售的
• 问公司开国外账户，有什么好处和弊端
  答同学你好 01 为什么需要一个境外银行账户 对于境外银行，很多人可能只是觉得可以通过境外银行接收外汇，其实境外银行账户的开通对于企业与个人都有很多好处，比如资金自由流通、投资境外股票、不动产、购置保险等等。 国内投资相对狭窄，以房地产和股票等为主，而随着限购令等的出台，国内房地产市场的发展受到遏制，在这种情况下，投资海外房产成了一个新的投资渠道。 02 境外账户有哪些优点？ 资金调拨自由：在境外银行开立账户，可以从境外账户上自由调拨资金，不受国内外汇管制。 存款利率、品种不受限制：存款利率、品种不受境内监管限制，比境外银行同类存款利率优惠、存取灵活。特别是大额存款，可根据申请人需要，在利率、期限等方面度身订做，灵活方便。 提高境内外资金综合运营效率：可充分利用银行既可提供在岸业务同时具备境外银行业务功能的全方位服务特点，降低资金综合成本，加快境内外资金周转，提高资金使用效率。 全球财富管理：内地部分高净值人群可以通过境外个人账户，进行海外置业，房地产，境外投资，海外移民的项目，进行全球财富管理，而这些活动，都需要境外银行账户的支持。
• 问为什么其他债权投资的账面余额没有含公允价值变动的部份呢？毕竟公允价值变动的部分会计入“其他债权投资——公允价值变动”科目呀？
  答账面余额是用来计算未确认收益用的 所以它不包含公允价值部分 账面价值才包含公允价值