房地产会计核算特点

导读：房地产会计科目的特点

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产 企业所得税申报中 特定业务计算的应纳税所得额怎么核算
  答同学你好 特定业务计算的应纳税所得额主要是针对房地产开发企业的预售收入，税法规定要按预计毛利率计算并入应纳税所得额。
• 问请问一下，驾校的会计核算有什么特点？
  答你好，他的特点哈，他跟培训那种培训机构其实差不多，都是主要就是教练来培训，只不过说他又多了一个车辆的成本折旧，还有一些加油费，这些呢，也可以进入咱的成本里面，就按小企业会计准则确定收入，结转成本，确定费用就可以，可以去听一下服务业的课程。
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• 问房地产企业将开发产品用于出租如何进行会计核算？
  答学员，你好 出租时 借:投资性房地产 贷:开发产品 收款时 借:银行存款 贷:其他业务收入 摊销 借:其他业务成本 贷:投资性房地产--摊销
• 问算房产税时，房子的土地无论会计是否单独核算，都要入房产原值中，那么不就意味着土地也还是要算一个房产税了吗？
  答是的，意味着土地也还是要算一个房产税
• 问请问老师，房地产自行开发的酒店商场如何核算运营？用哪个会计科目核算？
  答开发成本跟房开其他一样
• 问老师，房地产企业， 加：特定业务计算的应纳税额 这个计算公式有吗？
  答你好！这个房地产开发企业在预缴企业所得税时，可以根据预计毛利率来计算特定业务的应纳税所得额
• 问房地产企业销售未完工开发产品特定业务计算的纳税调整额怎么计算呢
  答预计毛利额=销售未完工产品的收入×当地税务机关规定的 计税毛利率(分开发项目分别计算)
• 问老师，房产税的计税依据包含无形资产土地吗？我们自建厂房。土地这款单独核算计入无形资产核算后续进行摊销
  答按厂房的入账价值做为计税依据