房地产物业会计知识

2022-12-06 来源：excel学堂 50

导读：房地产营销策划公司的会计属于商业会计吗，需要懂得哪些知识

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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问面试物业公司会计，一般会被问哪些专业知识点呢？

答一般情况下会涉及水电暖物业费的相关问题。比如收入确认时点，费用如何确认，以及税收如何申报。
问房地产行业的综合税率、税种及税务筹划、成本归集方面的知识

答你好！这个你可以搜下这里，房地产方面学堂的资料都在这里了
问房地产公司，收到房租物业费，水电费，停车费，怎么做会计分录

答你好，对于房地产公司来说，收到房租、物业费、水电费和停车费，这些收入的会计分录处理方式会有所不同。以下是对每种收入类型的会计分录处理方法的详细解释：房租收入：借：银行存款（或现金）贷：主营业务收入（如果房租收入是公司的主营业务）或者贷：其他业务收入（如果房租收入不是公司的主营业务）这里，借方记录的是公司实际收到的房租款项，而贷方则是记录从房屋出租业务中获得的收入。物业费收入：借：银行存款（或现金）贷：主营业务收入（或其他业务收入，视物业费收入是否为公司主营业务而定）与房租收入类似，物业费收入的会计分录也是记录实际收到的款项和相应的业务收入。水电费收入：如果公司代为收取水电费后再转交给供应商：借：银行存款（或现金）贷：其他应付款（代表应支付给水电供应商的金额）如果公司从水电费中赚取差价：借：银行存款（或现金）贷：主营业务收入（或其他业务收入）这里的关键在于区分公司是代为收取还是实际从水电费中获利。如果只是代为收取，则将其视为应付给供应商的款项；如果从中获利，则记录为业务收入。停车费收入：借：银行存款（或现金）贷：主营业务收入（如果停车业务是公司的主要业务之一）或者贷：其他业务收入（如果停车业务不是公司的主要业务）停车费收入的会计分录处理与房租和物业费类似，根据实际业务性质选择相应的会计科目。
问房地产公司，支付房租，物业费，水电，停车费，怎么入账，会计分录

答你好！这个你可以计入管理费用=房租/物业费/水电费等贷应付账款等
问请教下老师们房地产行业的综合税率、税种及税务筹划、成本归集方面的知识

答你好！这个你可以看下课堂的课程，但是没有你要的那么全面了
问图片上，两个老师，哪个老师说的对？中级会计实务的资产知识和初级会计实务的资产知识有什么联系？相似度大吗？需要学习初级会计考试的资产知识才可以学习中级会计实务的资产知识吗？金金老师为什么那么说？

答你好，会计知识都是关联的，不过也有直接考中级的，初级涉及的内容比较简单。老师是直接考的注会，也没学初级，需要看同学的个人悟性。
问房地产开发的项目所属物业用房建成后产权归全体业主所有，并已移交物业公司使用，物业用房开发成本计入房地产开发成本吗？

答你好，应当已包括在项目成本总额中
问房地产和物业管理公司合作经营。比如地产出建筑物会所，物业公司经营。经营亏损的物业公司自己填，盈力部分的给房地产。双方没有股权关系，盈利收入部分要怎么合理给到地产。

答1.明确合作协议：双方应签订一份详细的合作协议，明确双方的权利和义务。协议中应明确会所的经营范围、经营期限、费用支付方式等关键信息。 2.确定利润分配方式：根据合作协议，双方应确定盈利收入的分配比例。这个比例可以基于物业公司的运营成本、地产公司的投资额度、风险承担等因素来确定。例如，可以设定一个固定比例的分配方案，如物业公司获得盈利的70%，地产公司获得30%。或者可以根据物业公司的实际运营情况，设定一个浮动的分配比例。 3.设立共同账户：双方可以设立一个共同账户，用于存放会所的盈利收入。物业公司负责会所的日常运营和财务管理，将盈利收入定期存入共同账户。地产公司可以定期从共同账户中提取其应得的盈利部分。财务审计与透明度：物业公司应定期向地产公司提供会所的财务报表和审计报告，确保财务信息的透明度和准确性。地产公司有权对物业公司的财务情况进行审计和监督，以确保盈利收入的合理分配。风险共担机制：虽然双方没有股权关系，但可以设立一种风险共担机制。例如，在会所经营初期或面临较大风险时，地产公司可以提供一定的资金或资源支持，以降低物业公司的经营风险。同时，在盈利时也应给予地产公司相应的回报。争议解决机制：合作协议中应明确争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等。以便在双方出现分歧或争议时能够及时解决。合规性要求：在合作过程中，双方应确保遵守相关法律法规和税收政策的要求。例如，在分配盈利收入时，应缴纳相应的税费并保留相关凭证。总之，房地产和物业管理公司合作经营会所时，应通过明确合作协议、确定利润分配方式、设立共同账户、保持财务透明度、建立风险共担机制和争议解决机制等方式来确保盈利收入的合理分配。同时，双方应遵守相关法律法规和税收政策的要求，确保合作的合规性和可持续性。