政策性搬迁会计处理

导读：企业政策性搬迁的会计处理？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，请问政策性搬迁，当年搬不完，全程如何做账务处理呀？
  答一、政策性搬迁的会计处理依据 财政部关于印发《企业会计准则解释第3号》的通知（财会[2009]8号）规定：企业收到政府给予的搬迁补偿款应当如何进行会计处理？企业因城镇整体规划、库区建设、棚户区改造、沉陷区治理等公共利益进行搬迁，收到政府从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，应作为专项应付款处理。其中，属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的，应自专项应付款转入递延收益，并按照《企业会计准则第16号——政府补助》进行会计处理。企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益的金额后如有结余的，应当作为资本公积处理。企业收到除上述之外的搬迁补偿款，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》、《企业会计准则第16号——政府补助》等会计准则进行处理。 二、会计分录 （一）收到拆迁补偿款 1000万 借：银行存款  1000 　　贷：专项应付款  1000 理解： 专门设一个专户，只能存这笔钱和用这笔钱，因为后面要做政策性搬迁清算。 （二）支出 1、发生计入当期损益的支出时： 借：管理费用、营业外支出等 200 　　贷：银行存款 200 同时： 借：专项应付款 200  　　贷：营业外收入 200 理解：搬迁支出用了200，减少了银行存款，减少了利润，用的不是企业自己的钱，不应减少利润，因此要弥补利润，用多少补多少，贷记营业外收入；专项应付款专户上的钱减少了借专项应付款。 2、发生资本性支出时： （1） 借：固定资产、无形资产等 800 　　贷：银行存款 800 同时： 借：专项应付款 800 　　贷：递延收益 800 （2）折旧、摊销： 借：制造费用、管理费用等 80 　　贷：累计折旧（摊销） 80 同时： 借：递延收益 80 　　贷：营业外收入 80 理解：搬迁到一个新的企业以后，用搬迁补偿款添置长期资产买新设备等，资产要提折旧，无形资产要摊销，假设花了800万用于资本性支出，专项应付款专户上的钱减少了800万，不影响利润的记在递延收益（年和年之间叫递延）。什么时候影响利润了什么时候弥补利润；计提折旧或摊销时，利润减少，要补足利润，从递延收益中进利润，贷记营业外收入。当期影响利润，当期补；以后影响利润，以后补。 3、结余补偿款的处理 借：专项应付款 　　贷：资本公积 理解：拆迁补偿的余额为什么转资本公积而不是营业外收入？防止企业虚增利润，放资本公积，将来转股本，还是国家投入的资本。
• 问老师，什么是政策性搬迁
  答企业由于下列需要之一，提供相关文件证明资料的，属于政策性搬迁： 1.国防和外交的需要。 2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施的需要。 3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。 4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。 5.由政府依照《中华人民共和国城乡规划法》有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。 6.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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• 问收到政府政策性搬迁款，当时仅收到款项没开始搬迁，没发生相关支出，暂不用缴纳税款，做汇算清缴时需要勾选【政策性搬迁纳税调整明细表】进行填写吗
  答您好亲，先不用填写
• 问企业收到政府政策 性搬迁收入 如何做账
  答你好，学员，这个计入营业外收入
• 问老师，这个政策性搬迁是什么意思啊
  答这些情况下企业搬迁 政府为了公共事业‌：如国防外交、能源交通水利等基础设施建设。 ‌民生工程需要‌：包括科技教育文化卫生体育、保障性安居工程建设。 ‌旧城区改建‌：政府依照规划法对危房集中、基础设施落后地段进行的改建。 ‌其他公共利益‌：法律法规规定的其他公共利益需要，且企业能提供政府搬迁文件或公告等证明
• 问政策性搬迁，取得的收入，需要缴纳企业所得税吗？
  答您好， 企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出，可以暂不计入当期应纳税所得额，而在完成搬迁的年度，对搬迁收入和支出进行汇总清算。 企业的搬迁收入，扣除搬迁支出后的余额，为企业的搬迁所得。 企业应在搬迁完成年度，将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。
• 问老师，麻烦请问一下政策性搬迁补偿的相关的税收政策文件有哪些
  答您好，国家税务总局2012年第40号文，2013年第11号文，我这里不能去复制文件的内容，您去查看一下好不好