不动产质权

导读：不动产质权指因担保债权，债权人占有债务人或者第三人移交的不动产，在债务人无法清偿的情况下变卖不动产并就其卖得价金受清偿的物权。[1]依照质权的客体不同为标准，质权可以区分为动产质权、权利质权和不动产质权三种类型。动产质权是以动产为标的的物权，不动产质权是以不动产为标的的质权，而权利质权则是以可让与的动产性质的财产权为标的的质权。我国现行立法仅承认动产质权与权利质权，台湾地区亦同。而法国、日本民法则在动产质权与权利质权之外，还承认不动产质权。由于不动产质权的设定需要移转不动产的占有，已经导致其在当今日本几乎没有得到利用，而且随着抵押权担保的普及和运用，其适用范围更进一步缩小。[2]

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齐红|官方答疑老师

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• 问不动产为什么没有质权和留置权，难道不可以质押吗？
  答不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。 1、质押的定义：质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管， 2、不动产的定义：是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。 补充：通过以上两点，可以看出，不动产作为不可移动的财产，要做到由由质权人负责保管是不可能的
• 问动产所有权为什么不能质押呢？
  答质押分为权利质押和动产质押。 《物权法》中权利质押中，不包括动产所有权的质押哦。 动产是实务，不是一种权利所有
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• 问老师，抵押权，质权是合同成立抵押合同，质押合同成立，动产抵押合同成立抵押权设立，不动产合同成立抵押权要登记成立，质押合同成立质权要交付才成立，我的理解对吗
  答同学，你好！你的理解是对的，抵押：不动产登记设立，动产登记对抗。质押：有单据、票据的交付时设立，没有实物交付的，要办理出质登记时设立。
• 问14.【答案】C 【解析】本题考查银行借款。 不动产不能用于质押，动产和财产权利可以用于质押。厂房属于不动产，因此不可以作为质押品。质押是不用实物扣押的吗，那抵押是实物扣在那里的，不动产为什么不能质押？
  答 同学您好，很高兴为您解答，请稍等
• 问什么是继受取得动产质权？？
  答您好，您可以理解为从别人手里继承的
• 问不动产涉及的物权都无法出质，说法是否正确？
  答不动产涉及的物权都无法出质， 正确
• 问老师，您好， 动产质权交付质权人以后，比如说车，被偷以后，质权人就丧失质权了吗，如果车买了保险，质权人还能要求受偿吗
  答您好，质押物被盗后如果质权人没有过错的，则质权不丧失，法律规定，因不可归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权请求出质人提供相应的担保。 所以动产质权交付后，如果不是质权人的过错，那么是不丧失质权的。
• 问老师你好，请问一下动产的所有权不能抵押能不能质押了？不会了
  答物权法》第223条规定：债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质： (一)汇票、支票、本票； (二)债券、存款单； (三)仓单、提单； (四)可以转让的基金份额、股权； (五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； (六)应收账款； (七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 动产不可以质押