不动产质权

导读：不动产质权指因担保债权，债权人占有债务人或者第三人移交的不动产，在债务人无法清偿的情况下变卖不动产并就其卖得价金受清偿的物权。[1]依照质权的客体不同为标准，质权可以区分为动产质权、权利质权和不动产质权三种类型。动产质权是以动产为标的的物权，不动产质权是以不动产为标的的质权，而权利质权则是以可让与的动产性质的财产权为标的的质权。我国现行立法仅承认动产质权与权利质权，台湾地区亦同。而法国、日本民法则在动产质权与权利质权之外，还承认不动产质权。由于不动产质权的设定需要移转不动产的占有，已经导致其在当今日本几乎没有得到利用，而且随着抵押权担保的普及和运用，其适用范围更进一步缩小。[2]

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齐红|官方答疑老师

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• 问14.【答案】C 【解析】本题考查银行借款。 不动产不能用于质押，动产和财产权利可以用于质押。厂房属于不动产，因此不可以作为质押品。质押是不用实物扣押的吗，那抵押是实物扣在那里的，不动产为什么不能质押？
  答 同学您好，很高兴为您解答，请稍等
• 问什么是继受取得动产质权？？
  答您好，您可以理解为从别人手里继承的
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• 问不动产涉及的物权都无法出质，说法是否正确？
  答不动产涉及的物权都无法出质， 正确
• 问老师，您好， 动产质权交付质权人以后，比如说车，被偷以后，质权人就丧失质权了吗，如果车买了保险，质权人还能要求受偿吗
  答您好，质押物被盗后如果质权人没有过错的，则质权不丧失，法律规定，因不可归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权请求出质人提供相应的担保。 所以动产质权交付后，如果不是质权人的过错，那么是不丧失质权的。
• 问这个怎么判断？ 建设用地使用权是用益物权，建筑物是不动产，船舶是动产，只有动产又可以抵押又可以留置，而仓单是属于质权的财产范围，和本题问的问题无关
  答同学你好，用益物权的种类有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。建设用地使用权，是指按照法律规定，对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。该权利可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。建设用地使用权在登记时设立。
• 问老师，想问下：为什么不动产不能作为质押贷款的质押品？而可以作为抵押贷款的抵押物，例如：厂房也可以转移财产权利移交给债权人占有的呀？
  答您好，以上资料供您参考。
• 问老师，不动产只能归类抵押贷款，不能归类为质押贷款，是嘛？ 抵押贷款：以借款人或第三方的财产作为抵押物而取得的贷款。 质押贷款：以借款人或第三方的动产或财产权作为质押物而取得的贷款。
  答是的同学，质押需要移交占用的，不动产作为不可移动的财产，要做到由质权人负责保管是不可能的。