房地产里的会计难不

导读：房地产会计助理难不难？？？没经验

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问税务师里的税法一➕税法二，难度和中级会计里的实物相比哪个难？还是难度差不多。
  答您好，中级的会计难点
• 问房地产企业目前存在的困难和问题怎样填写
  答房地产企业面临资金链紧张、市场需求下滑、成本压力大、库存积压等挑战。填写时需具体分析，如融资难、销售疲软、土地成本高、政策调控影响等，结合企业实际运营情况详细描述。
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• 问房地产开发企业，会计的培训费可以列入成本里面吗？
  答你好，不可以列入到成本里
• 问中级会计最难考的是那些地方？
  答新年好 我认为最难的就是长期股权投资，金融资产，所得税
• 问老师，物流单位购买村里的土地自建厂房，土地使用权，契税耕地占用税，还有房产原值，请问前三个是不是一起计入无形资产再摊销，那房产税按照这里面几个计算？
  答你好，计入在建工程，最后结到固定资产 房屋缴纳房产税
• 问老师，审计报告附注里，他没有投资性房地产附注，固定资产的账面价值包不包括投资性房地产？
  答你好，他如果单独作为投资性房地产核算的，就不入在固定资产里面。
• 问交城镇土地使用税的土地，在计算房产税时，符合条件需并入房产原值计税 。若从价计征房产税，房产原值要包含地价（如取得土地使用权价款等 ）；宗地容积率低于 0.5 有特殊计算方法。从租计征房产税时一般不涉及。老师，这里的容积率如何计算 ，低于0.5的房产税又如何交
  答宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
• 问算房产税时，房子的土地无论会计是否单独核算，都要入房产原值中，那么不就意味着土地也还是要算一个房产税了吗？
  答是的，意味着土地也还是要算一个房产税
• 问公允价值下非投资行房地产转为投资性房地产的会计分录怎么写
  答自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产—成本 【公允价值】 　　累计折旧（累计摊销） 　　固定资产减值准备 　　公允价值变动损益 【借方差额】 　　贷：固定资产【原值】 　　　　其他综合收益 【贷方差额】
• 问房地产的房产项目和机构所在地不一致的，预缴增值税在哪里预缴，怎么预缴
  答预交增值税在房产项目所在地交，按2%或3%进行预缴