房地产按揭会计处理

导读：房地产开盘了办理按揭了，会计要去银行做啥业务，

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师好，问下房地产公司， 2017年售房，首付款己开票，按揭款没开票，两者做账都列入收入且交完所有税。现在2026年5月开按揭部分发票，入账怎么处理？税局会要求做什么？
  答由于2017年收款时已将按揭款部分列入收入并完税，2026年补开按揭款发票时，无需再次确认收入。应将发票作为原始凭证附在原记账凭证后，或在摘要中注明发票号码即可。若前期未单独就按揭款部分计提销项税，而是统一计提，需检查相关税费计提情况，确保税费金额准确，若有差异应进行调整。 税局要求 - 发票开具合规性：税局会要求按照纳税义务发生时的适用税率开具发票。2017年销售房产，适用税率可能为11%（根据当时政策），需确认发票税率等信息填写正确，发票内容应与实际交易相符，包括购房人信息、房屋信息、金额等。 ​ - 申报数据核对：税局会关注增值税申报数据，企业需在补开票当期的增值税申报表中，正确填写相关数据，避免重复纳税。一般纳税人需在《增值税申报表附列资料（一）》的“未开具发票”栏填写负数冲减原已申报的未开票收入对应的按揭款部分，同时在“开具发票”栏正常填报按揭款发票金额。 ​ - 税务资料留存与备查：税局可能要求企业留存好相关资料，如购房合同、首付款发票、银行按揭款到账凭证、原收入确认凭证、补开的按揭款发票等，以备税务稽查，企业应建立补开发票台账，记录相关信息。
• 问房地产开发公司和按揭银行合作，需要将预售的楼栋具体分到各个按揭银行么？还是说客户想去哪个按揭银行办理都行。
  答客户按揭是可以选择客户自己想要的按揭银行办理的，房产公司不能强制客户的选择，只是一般房产公司会推荐自己比较熟悉的按揭银行，便于及时掌握按揭款项的办理进度
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• 问房地产公司因为购房客户的银行按揭贷款违约，被银行要求承担连带还款责任，现已将违约客户的按揭款连本带利还给银行并办理撤备。向客户收到款项与代客户还清按揭款的差额计入什么会计科目？
  答同学你好 计入管理费用
• 问房地产公司与欠款客户达成和解，回购客户名下的房产，清偿客户按揭款时支付的客户按揭款利息与罚息可以计入财务费用吗？
  答您好！清偿客户按揭款时支付的客户按揭款利息与罚息可以计入营业外支出。
• 问房地产行业房子按揭贷款给公司的银行立减金怎么入账
  答你好，就是给对方的优惠是吗？那你发票的时候怎么给对方开按照优惠之前的还是之后的？
• 问我们是房地产行业，房子抵账工程款，房子办理了按揭贷款后，贷款的钱打到公司账户，钱还得返给个人，怎么做账务处理，怎么做没有风险
  答你好，贷款放款正常做预收账款，再做支付工程款即可
• 问老师，按揭挖机每月付按揭款，怎么做账务处理
  答同学你好 计入固定资产就可以