房地产会计实务操作

导读：房地产行业会计实务操作

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问税务局提示土地价款未计入房产价值申报房产税是什么意思？怎么操作
  答同学你好！房产税     从价计征的话  应当是土地价款%2B建筑成本       合并申报的哦 少报土地价款      计税依据会减少的
• 问员工餐是怎么操作会计实务
  答可计入 管理费用-福利费
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• 问老师，因为我们房屋拆除，土地呗征用，电子税务局减少房产和土地税核定操作步骤。
  答您好亲，稍等哈，我来看看
• 问您好，老师！初级会计实务 第八节 投资性房地产 固定资产出租就是投资性房地产吗？比如一个电脑出租？
  答您好！不是的。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。只是房地产，不是其他东西。
• 问会计实务第六章投资性房地产，请问老师，已计提的减值准备以后不得转回，这条有什么作用吗？怎么记忆？
  答您好 就是以后价值上升 计提在减值不允许转回 做题的时候会遇到这个考点的 凡是资产减值这章的资产 已计提的减值准备以后都不得转回
• 问中级会计实务：投资性房地产 这两是红框标记有什么差别？
  答同学，你好，一个说的是自用转公允，一个说的是公允转自用
• 问房产税从租计征不会，哪个老师讲讲怎么操作的？
  答您好 按照房产出租的租金收入计算啊
• 问房企投资性房地产转回开发产品需满足什么条件才能这样的操作？
  答你好，1用途实质改变：原本出租赚租金 → 收回租赁、重新改造开发、对外销售商品房
• 问老师，物业公司和房地产有业务相关，有个小区，我物业公司提供银行账号，但密码归房地产管，收入支出都是房地产操作，这后面物业公司不管可以吗？
  答你好；     这个主要是判断收入 是谁的 ；  如果 物业公司 涉及支出和取得收入； 就得做账的   
• 问中级会计实务，什么时候写投资房地产不要二级科目，什么时候写二级明细，投资性房地产，成本，老是分不清楚
  答您好，投资房地产都要写二级科目的哇 投资性房地产在成本模式和公允价值模式下都需要设置二级明细科目