房地产会计如何建账

导读：房地产破产重整企业，管理人会计如何建账？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产开发商将建成的门面房出租并收到租金款，公司应如何会计处理？求会计分录？
  答过户给自己名下了是吧 借投资性房地产贷开发成本 借银行存款，贷其他业务收入，应交税费， 借其他业务成本，贷投资性房地产累计折旧
• 问购买了无形资产-土地使用权，目前厂房在建，请问计提摊销如何做会计分录？
  答你好，摊销的时候 借：在建工程，贷：累计摊销 
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• 问建筑公司，和房地产公司签订的以停车位抵账协议，房地产开发商不开具发票 ，建筑公司如何账务处理？
  答借无形资产贷应收账款。
• 问对于房地产企业，如何算一块地能修建多少单元房子
  答对于房地产企业来说，计算一块土地能修建多少单元房子需要考虑多个因素。以下是一些主要的因素及其相应的考虑方法： 1.土地面积和形状：首先，你需要知道土地的面积和形状。这将直接影响你可以在其上建造的房屋数量。一般情况下，较小的土地面积会限制可以建造的房屋数量。 2.容积率：容积率是衡量一个地块可以容纳的总建筑面积（或体积）与其基地面积（或体积）的比值。在计算可修建的房屋单元数量时，容积率是一个重要因素。 计算方法为：总建筑面积 = 容积率 × 基地面积 3. 建筑密度：建筑密度是指建筑物的基底面积与用地面积的比值，它可以反映建筑物的紧凑程度。一般情况下，建筑密度越高，可修建的房屋单元数量就越多。 计算方法为：建筑密度 = 建筑物基底面积 / 用地面积 4. 建筑高度限制：一些地区可能对建筑物的高度有限制，这会影响可以修建的房屋单元数量。一般来说，高度限制越严格，可修建的房屋单元数量就越少。 5. 社区规划要求：社区规划要求可能会影响可修建的房屋单元数量。例如，某些地区可能要求保留特定的绿化带、公共空间或其他设施，这些会占用可用的土地面积。
• 问请问，企业销售自建商业有的房屋，土地增值税如何计算？（不是房地产销售企业） 算土地增值税时如何确定原值？
  答您好，土地增值税=收入 减 “扣除项目金额”查税率表 级数增值额与扣除项目金额的比率税率（％）速算扣除系数（％） 1不超过50％的部分 30 0 2超过50％—100％的部分40 5 3超过100％—200％的部分50 15 4超过200％的部分60 35 应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数 土地增值税的“扣除项目金额”非房开:①土地%2B②开发成本%2B③开发费用%2B④转让税费
• 问老师，您好，房地产企业如何确定筹建期？
  答一般原则：房地产企业的筹建期通常从企业被批准筹建之日起计算，至企业开始生产经营之日止。 具体操作：在实际操作中，筹建期的结束时间一般不得迟于首个开工项目领取《施工许可证》之日
• 问房地产企业将开发产品用于出租如何进行会计核算？
  答学员，你好 出租时 借:投资性房地产 贷:开发产品 收款时 借:银行存款 贷:其他业务收入 摊销 借:其他业务成本 贷:投资性房地产--摊销
• 问房地产公司代总包垫付的电费，电费抬头是房地产公司，收到总包转账过来的电费后，该如何做账？具体会计分录
  答你好，按规定你们要给对方开电费发票的。如果是这样的付款记录，其他业务成本，收的钱计入其他业务收入。
• 问请问公司自建房，还有门面出租如何交房产税、土地税？
  答你好 房产税=房产原值*（1—扣除率）*1.2%%2B租金收入*12% 土地使用税=实际占用土地面积*单位税额
• 问建筑业会计和房地产会计有什么区别
  答你好 建筑业：是提供工程施工服务，会涉及工程施工这样的科目 房地产：是建造商品房对外销售，会涉及开发成本这样的科目