房地产会计基础知识

导读：去房地产公司面试会计 请问一般房地产行业方面有什么基础知识点 请老师讲解一下 万分感谢

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产公司交的城市基础设施配套费 应计入哪个会计科目
  答你好，计入开发成本科目核算
• 问会计基本知识有哪些？
  答您好，先学会借贷记账 会计等式是设置账户、进行复式记账和编制会计报表的理论依据。 资产=权益（金额不变：资产一增一减、权益一增一减金额变化：资产权益同增、资产权益同减） 资产=负债%2B所有者权益（第一等式也是基本等式，静态要素，反映财务状况，编制资产负债表依据） 收入-费用=利润（第二等式，动态要素，反映经营成果，编制利润债表（损益表）依据） 取得收入表现为资产增加或负债减少发生费用表现为资产减少或负债增加。
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• 问房地产企业的消防工程计入建筑工程还是基础设施
  答你好同学，，实操中看到的房地产企业将消防工程这部分放基础设施的比较多,一般室内的消防通风及安装费走的是建筑安装成本，室外的消防系统费：如高、低压线路工程，配电站等计入基础设施。按照这样是比较规范的，实操中好多企业分不清晰，所以走基础设施的比较多。
• 问老师好：自建房产入账1000万，含土地摊销50万， 土地价值500，计算房产税时可以扣除土地摊销的50万吗？1000-50+500=1450房产税计税基础
  答同学你好： 应该是不能扣除土地摊销的。计税基础=1000%2B500=1500 参考政策： 《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第三条关于将地价计入房产原值征收房产税问题规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
• 问老师好！农村合作社需交房产税和土地使用税吗，交的话计税基础？
  答有国有土地的房产和土地才交，没有就不交
• 问房地产企业交的城市基础设施配套费需要交契税吗
  答你好同学，这个是不涉及契税的。