房地产会计如何做帐

2022-12-05 来源：excel学堂 68

导读：如何做好房地产会计

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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问房地产企业融资类财务顾问费如何做帐？

答你好，借；财务费用或开发成本，贷；银行存款等科目
问房地产企业将开发产品用于出租如何进行会计核算？

答学员，你好出租时借:投资性房地产贷:开发产品收款时借:银行存款贷:其他业务收入摊销借:其他业务成本贷:投资性房地产--摊销
问老师，公司自己土地盖很多商铺出租，这是投资性房地产吗？收入如何做会计分录？

答好，你们盖了之后，就是为了出租的话，做到投资性房地产里面的，借银行存款，贷主营业务收入，应交税费。
问购买了无形资产-土地使用权，目前厂房在建，请问计提摊销如何做会计分录？

答你好，摊销的时候借：在建工程，贷：累计摊销
问房地产公司代总包垫付的电费，电费抬头是房地产公司，收到总包转账过来的电费后，该如何做账？具体会计分录

答你好，按规定你们要给对方开电费发票的。如果是这样的付款记录，其他业务成本，收的钱计入其他业务收入。
问一房多租如何计算房产税？土地增值税？

答你好！按实际租金的金额乘以12%交房产税。这个不涉及土地增值税
问老师好：我是房地产销售公司，我公司在房地产开发公司低价收购多套商品房，并按我公司名称开具了不动产发票，应如何做会计分录？

答你好；你们是买来后期销售；计入库存商品去；销售后结转成本即可
问老师，房地产的土地增值税如何计算呢

答土地增值税项目编码操作步骤： 1、点击【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【土地增值税纳税申报】。选择项目编号后，点击查看。根据清算项目状态的不同，会出不一样的申报表： 1）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人预征适用）：项目状态为预售登记后、未清算(旧)、清算评估中、自行清算申报中(90日)，属期按照税费认定的纳税期限； 2）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算方式为核定征收适用）：自行清算申报中(90日)且有清算核定信息的； 3）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算适用）：自行清算申报中(90日)且没有清算核定信息的； 4）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用）：已自行清算申报、已清算（核定）、已清算(旧) 、清算审核中、补退税申报中(审核结束后)、已补退税申报(审核结束后) ，按月申报。 2、选择需要申报的报表，点击‘申报’，填写申报即可。房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）。计算企业土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。其中，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。另外，土地增值税实行四级超率累进税率计算： 1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
问请问房地产公司给自己的物业公司每个月补贴，应如何做账？如何计税

答你好，对于房地产公司来说，计入营业外支出。