房地产企业会计处理

导读：房地产企业会计如何操作账务处理

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产开发企业未竣工决算前，收取客户的物业费应该如何处理会计分录？
  答你好，学员 借银行存款 贷其他业务收入
• 问房地产开发企业用开发的商品房换入机器设备，应按非货币性资产交换准则进行会计处理？
  答你好,说法错误,应按收入准则进行会计处理。
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• 问工业企业和房地产开发企业哪个账务处理复杂？
  答这个工业企业与房地产开发企业的账务处理都是非常复杂的，同等规模的肯定是房地产开发企业账务处理简单些，但房地产土地增值税这块核算内容，在清算时也是非常麻烦的
• 问房地产开发企业，销售期房，先开票的，企业所得税怎么处理？
  答您好，预缴企业所得税，按预收款*当地给定的毛利率计算出纳税调增额，从而计算出相应的应纳税所得额
• 问采用一般计税方法，房地产企业差额的增值税怎么处理？
  答你好 房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。房地产开发企业取得预收款预缴税款的行为不属于纳税义务发生行为,只填写预缴税款申报表,不作为销售收入进行申报。待纳税义务发生时间后确认销售收入再申报增值税,同时扣除已预缴的增值税款。