不动产出售会计处理

导读：营改增之后销售不动产的会计处理

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问会计准则制度下，涉及外币的交易性金融资产（理财产品）如何从买入，每期收益变动，还有出售账务如何处理。 每期收益变动要做汇率汇兑损益处理吗？
  答 同学您好，很高兴为您解答，请稍等
• 问摩托车，电动车销售会计帐务处理流程
  答你好这个销售的时候，借，银行存款，贷，主营业务收入，应交税费，应交增值税。 如果涉及到消费税的话，借，税金及附加贷，应交税费应交消费税。
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• 问主动出售已提足折旧的固定资产账务处理
  答借：固定资产清理 借：累计折旧 贷：固定资产
• 问老师，您好！我想问下一般纳税人处理公司不动产，账务处理怎么做，不是房地产公司。开了销售不动产的发票
  答你好，可以自己开销售商品的发票。如果你自己不能开，可以去税务局代开账务处理，就是转到固定资产清理。
• 问企业实行小企业会计准则，出售固定资产可以计入营业外支出二级科目非流动资产处置净损失吗
  答同学你好 企业实行小企业会计准则，出售固定资产可以计入营业外支出二级科目非流动资产处置净损失吗——可以；
• 问老师顺流交易中 第二年以后不需要会计处理吗？不管售出一部分还是全部或是全部没有售出都不做处理吗？？
  答如果前一年末未实现的顺流交易损益在本年度实现，在合并报表层面不需要再做进一步的调整分录了
• 问固定资产的报废和出售在会计处理上有何异同？（简答题）
  答固定资产的报废 出售 这两者 都是通过固定资产清理 处理的 但报废的话 残值部分 记入营业外支出 而出售的话 借方是银行存款 和固定资产清理/应交税费的差额部分 记入资产处置损益的
• 问无形资产为什么出售和出租不一样的会计处理？出售无形资产取得的净收益，为什么是属于企业收入，但是出租无形资产属于其他业务收入不属于利得？
  答你好，出售无形资产净收益计入资产处置损益，原来是计入营业外收入的，属于非日常活动。 出租无形资产的收入计入其他业务收入，是企业日常活动但又区别于主营业务收入