房地产会计合理避税

导读：老师房地产会计核算这块如何合理避税

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产公司，购买产品取不到增值税专用发票，筹划是，开一个一般纳税人的合伙企业，发票合伙企业开具，这样能不能达到合理避税。房地产公司比合伙企业少交多少税
  答我认为应该达不到，因为合伙企业是一般纳税人需要专票
• 问个人出租非住房如何合理避税
  答出租商业用房的，房产税12%减半，印花税0.1%减半，个税20%，增值税5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，城镇土地使用税（各地单位面积税额不一） 应交增值税=租金收入/1.05* 0.05， 附加税费=应交增值税*0.06 印花税=租金收入/1.05*0.1%*50% 房产税=租金收入/1.05* 12%*50% 城镇土地使用税=占地面积*单位税额 个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-印花税-房产税-城镇土地使用税)*(1-20%)*20% 除非租金少收点，计算公式就是这些
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• 问本人有一栋4000平方的房屋，主要用来开酒店（公司营业执照），需要交哪些税费，如何合理避税（如房产税、城镇土地使用税等）。谢谢！
  答你好，出租收入如果月租金10万以内，普通发票的增值税、附加税不需要交，房产税按照出租收入乘以6%，个人所得税大部分是按照定额的0.5%-2%，印花税千分之一减半 可以降低你的收入 就是隐瞒收入。开发票的时候少开。
• 问装在房屋上的避雷针是要计入房产交房产税的吗？
  答你好，不用，不计入固定资产总额
• 问借：投资性房地产 51000 累计折旧 1250 累计摊销 45 贷：固定资产 50000 无形资产 1000 投资性房地产累计折旧 1250 投资性房地产累计摊销 45 答案是分开 写 借：投资性房地产——写字楼　 50 000 　　　　——土地使用权　1 000 我是合并 写 借：投资性房地产 51000 考试会扣分吗
  答你好没有问题是正确的
• 问你好老师，我们在计提房产税土地税的时候寄到管理费用里面合理吗？
  答你好，这个以前是可以的。
• 问老师，购买厂房用什么方式可以省税和合理避税呢
  答你好，是别人建好的直接过户给你们吗？如果是的话，一般是降低销售价格。