房地产会计科目设置

导读：房地产的会计科目如何设置?

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问我们是房地产开发商，帮一个单位建设一个商业综合体和写字楼，请问老师，有完整的怎么设置会计科目和完整的会计科目吗？是一个代建项目
  答对于房地产开发商代建商业综合体和写字楼项目，可以设置以下会计科目： 一、资产类 库存现金：用于核算企业的现金收支。 银行存款：记录企业在银行的存款情况。 其他货币资金：如银行汇票存款、银行本票存款等。 应收账款：代建单位可能拖欠的款项。 预付账款：预先支付给供应商的款项。 开发成本： 土地征用及拆迁补偿费：包括土地出让金、拆迁补偿款等。 前期工程费：规划、设计、勘察等费用。 建筑安装工程费：施工过程中的费用。 基础设施费：水、电、气、道路等基础设施建设费用。 公共配套设施费：如停车场、绿化等。 开发间接费用：管理人员工资、办公费等间接费用。 在建工程：未完工的商业综合体和写字楼项目。 固定资产：企业的办公设备等固定资产。 累计折旧：固定资产的折旧。 二、负债类 短期借款：企业的短期贷款。 应付账款：应付给供应商的款项。 预收账款：代建单位预先支付的款项。 应付职工薪酬：员工工资、福利等。 应交税费：增值税、所得税等各种税费。 三、所有者权益类 实收资本：股东投入的资本。 资本公积：资本溢价等。 盈余公积：从净利润中提取的公积金。 未分配利润：企业的累计未分配利润。 四、成本类 工程施工：核算项目的施工成本。 机械作业：如果有机械设备使用，核算其成本。 五、损益类 主营业务收入：代建项目的收入。 其他业务收入：如出租临时设施等收入。 主营业务成本：代建项目的成本。 其他业务成本：对应其他业务收入的成本。 销售费用：推广、销售代建项目的费用。 管理费用：企业的管理费用。 财务费用：利息支出、手续费等。
• 问请问房地产企业购置土地时所缴纳的印花税记入哪个会计科目？
  答你好，这个是计入税金及附加科目。You
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• 问房地产企业景观设计费计什么科目
  答您好，记入开发成本-基础设施费。
• 问房地产公司交的城市基础设施配套费 应计入哪个会计科目
  答你好，计入开发成本科目核算
• 问处置投资性房地产不涉及资产处置损益科目么？
  答你好； 投资性房地产处置记入其他业务收入    ；不走 资产处置损益； 这个是准则规定的 
• 问老师你好，投资性房地产这个科目明细是自己设置在资产类借方的还是？
  答那个是自己设置在资产类借方
• 问研发支出二级科目设置：研发支出资本化，研发支出费用花，那三级科目设置成什么？ 我公司是提供软件企业，其实就类似会计学堂，软件会提供给给个省市，与其他学校合作，有的地方会设办公地点，这种性质企业三级科目怎么设置？四级怎么设置？
  答你好，三级科目是什么项目，四级科目是直接投入、人员人工、折旧等费用