房地产成本会计案例

导读：房地产案例实操

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，房地产企业拆迁业务的财税处理案例：http://www.360doc.com/content/17/0613/23/36274037_662819106.shtml 该案例不明白截图中的计算为何没有不减收到100户补房屋差价款1110万元？
  答你好 有考虑到的，是1000.因为1110含税，那时候的税率是11%。所以替换为不含税是1000
• 问多选题 15 ．下列各项中，会产生可抵扣暂时性差异的有( ) A ．成本模式计量的投资性房地产计提减值准备 B ．成本模式计量的投资陛房地产会计折旧小于税法折旧 C ．成本模式计量的投资性房地产会计折旧大于税法折旧 D ．公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于其账面价值 E ．公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于其账面价值
  答同学你好 答案选择ABD
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• 问房地产公司，小企业会计准则，没有开发成本科目咋办？
  答你好，那应当改用其他准则，房地产公司使用有开发成本的准则才是的
• 问房地产开发企业，会计的培训费可以列入成本里面吗？
  答你好，不可以列入到成本里
• 问借：投资性房地产 51000 累计折旧 1250 累计摊销 45 贷：固定资产 50000 无形资产 1000 投资性房地产累计折旧 1250 投资性房地产累计摊销 45 答案是分开 写 借：投资性房地产——写字楼　 50 000 　　　　——土地使用权　1 000 我是合并 写 借：投资性房地产 51000 考试会扣分吗
  答你好没有问题是正确的
• 问土地增值税计入房产成本吗？
  答土地增值税通常不直接计入房产成本，它是交易时需额外支付的税费。成本主要由建造和购买房产的实际支出构成。
• 问土增清算的时候房地产开发成本的扣除是按销售比例进行对应成本的扣除吗
  答土增清算时房地产开发成本的扣除并非完全按销售比例进行，分以下几种情况： 一般扣除原则 以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。 按销售比例扣除情况 在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积。这种情况下是按销售面积占清算总建筑面积的比例来扣除相应的开发成本。
• 问房地产开发企业的投资性房地产在处置出售时计入主营业务成本还是其他业务成本
  答处置出售时计入主营业务成本