不动产投资会计处理

导读：投资性房地产公允价值变动的会计处理

免费提供专业财税问题解答，让您避免税务行政处罚风险

齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

• 问为什么同控没有投资性房地产换长投的会计处理，非同控下有投资性房地产换长投的处理？
  答也是可以的，只是没有遇到而已 同一控制下：投资性房地产采用公允价值模式计量。 借：长期股权投资 贷：投资性房地产——成本、公允价值变动 资本公积（或者借记） 投资性房地产采用成本模式计量。 借：长期股权投资 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产 资本公积（或者借记）
• 问老会计制度购买固定资产，借:固定资产贷:非流动资产基金。新政府会计制度下，非流动资产基金怎么处理了？
  答借:固定资产贷本年盈余
• 
• 问民办非企业单位都到的投资款是直接计入非限定性资产吗 借银行存款 贷非限定资产 如果直接计入非限定性资产的话，业务活动表上就不会显示这边投资款。会造成三表勾稽不正确怎么处理
  答民办非企业（民非）没有 “实收资本”，投入款 / 注册资金就是直接进净资产： 无指定用途 → 贷：非限定性净资产 有指定用途 → 贷：限定性净资产
• 问金融资产的重分类 其他债券投资转为债券投资 处理公允变动 若增值 借:其他综合收益 贷:其他债券投资-公允价值变动 若减值 借:其他债券投资-公允价值变动 贷:其他综合收益 那其他债券投资转为交易性金融资产的处理公允价值变动是不是也是一样的道理 课件说的不是很清楚，有点没看懂
  答因为是其他债权投资重分类为债权投资，而债权投资不确认公允价值变动，所以其他债权投资确认的公允价值变动和其他综合收益要反向冲回，同时因为债权投资减值计入债权投资减值准备，其他债权投资减值计入其他综合收益，所以把其他债权投资减值的其他综合收益替换为债权投资的债权投资减值准备。 重分类为交易性金融资产不一样，因为交易性金融资产不会计提减值，都是把期他综合收益替换为公允价值变动损益的。满意的话麻烦评价一下！
• 问请问老师，会计学堂这个报税系统，资产负债表的非流动资产合计不能自动生成，并且也不能手动输入。显示1，是怎么回事呢，如何处理呢
  答学员你好，这个需要联系首页客服反馈一下
• 问长期股权投资会计处理！
  答你好同学，具体会计分录为
• 问为啥交易性金融资产的累计公允价值变动不用结转，其他权益工具投资的要呢？是因为前者记入了投资收益，投资收益每年已经处理了吗？
  答你好，同学。 交易性金融资产的公允价值变动计的是，公允价值变动损益，他本身就影响了利润，再结转一次没有意义。 后者是放其他综合收益，他不影响 利润。
• 问在处置前，投资性房地产的公允价值变动计入“公允价值变动损益”，已影响净利润，并转入未分配利润。为何处置投资性房地产时还需要将累计的公允价值变动损益科目转入其他业务成本呢，又不会影响当期利润？
  答主要是为了更明确的反映企业产生的损益。 处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。 准则这样规定的目的主要有两点： 一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益； 二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。 但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正实现的损益。 “公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益。 将资本公积转入其他业务成本主要也是为了体现真正的收入，所以将原来直接计入所有者权益的资本公积在结转到其他业务成本来确认。