房地产会计期末试题

导读：面试做房地产项目全盘会计会问些什么问题？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问多选题 15 ．下列各项中，会产生可抵扣暂时性差异的有( ) A ．成本模式计量的投资性房地产计提减值准备 B ．成本模式计量的投资陛房地产会计折旧小于税法折旧 C ．成本模式计量的投资性房地产会计折旧大于税法折旧 D ．公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于其账面价值 E ．公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于其账面价值
  答同学你好 答案选择ABD
• 问大一会计期末考试，，，，
  答您好，是写会计分录吗
• 
• 问无形资产使用寿命不确定时，应当每年年度终了做减值测试，但有的题说是每一会计期末。每年年度终了和每一会计期末是相同意思吗？
  答同学您好，年度终了，和会计期末是同一个意思，都是指年底的意思
• 问借：投资性房地产 51000 累计折旧 1250 累计摊销 45 贷：固定资产 50000 无形资产 1000 投资性房地产累计折旧 1250 投资性房地产累计摊销 45 答案是分开 写 借：投资性房地产——写字楼　 50 000 　　　　——土地使用权　1 000 我是合并 写 借：投资性房地产 51000 考试会扣分吗
  答你好没有问题是正确的
• 问老师，固定资产的期末账面价值，包括投资性房地产的期末价值吗
  答固定资产不包括投资性房地产、生物资产。
• 问老师，投资性房地产期末3000多万，只有一级科目，没有明细，这家会计说在固定资产核算对吗
  答你好。在固定资产核算不对呀。投资性房地产是一个单独的资产类一级科吗？
• 问老师，土地增值税中，房地产企业销售新房，低于20%，免征土地增值税吗？旧房没有优惠？我看注会题有这个有20%的优惠，税务师考试也一样吗
  答同学你好 很高兴为你解答 旧房没有超出这增值率的 、转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
• 问无形资产每个会计期末进行减值测试，那什么在出现减值迹象时才进行减值测试
  答同学你好 例如存货、固定资产