房地产租赁会计处理

导读：房地产经纪租赁费怎么做会计及税务处理

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问修理修配外账，收到一张增值税专票， 名称处写的是：房屋租赁费 、场地租赁费， 税率都是11% 求会计分录，
  答借：管理费用-租赁费，应交税费，贷：银行存款
• 问房地产开发商将建成的门面房出租并收到租金款，公司应如何会计处理？求会计分录？
  答过户给自己名下了是吧 借投资性房地产贷开发成本 借银行存款，贷其他业务收入，应交税费， 借其他业务成本，贷投资性房地产累计折旧
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• 问老师，租地建厂房自用的会计分录怎么写？产地租赁费进什么科目
  答那个厂房还是计入固定资产-厂房 那个场地租赁费计入长期待摊费用，在租期内摊销
• 问老师，租地建厂房自用的会计分录怎么写？产地租赁费进什么科目
  答厂房计入固定资产，土地租赁计入长期待摊费用
• 问经营租赁，部分租赁，部分自用，房产税财务怎么处理？
  答借税金及附加 贷应交税费、房产税， 借应交税费、房产税，贷银行
• 问从二房东处租赁的场地，又转租给了别人，这种情况下开经营租赁，租金发票需要交房产税和土地税么？坐标北京
  答您好，不交的，只有一房东才交房产二税，全国都一样
• 问公司用房产抵租赁费账务处理。
  答你好，可以做 借：累计折旧 固定资产清理 贷：固定资产 借：应付账款 贷：固定资产清理 应交税费-应交增值税（销项税额） 其他收益
• 问租赁的房地产可以做投资房地产记账嘛？
  答您好，这个是不可以的哈
• 问经营范围里面有住房租赁及非居住房地产租赁，可不可以开商品房租赁发票
  答同学，你好，是可以开的。
• 问投资性房地产中提到了已出租的建筑物属于投资性房地产，但是对于租赁又存在租赁准则是否应该计入使用权资产呢？
  答你好，在投资性房地产准则中，已出租的建筑物属于投资性房地产。而在租赁准则下，对于承租人而言，除短期租赁和低价值资产租赁外，需要确认使用权资产。但这两者并不冲突，以下是具体分析： 投资性房地产角度 企业将建筑物出租，且提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。这是从出租方的角度来看，出租的建筑物是其用于赚取租金或资本增值的资产，符合投资性房地产的定义。 租赁准则角度 从承租方角度，租赁准则要求对租赁业务进行规范处理。承租人在租赁期开始日，除上述特殊情况外，应当对租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产代表了承租人在租赁期内使用租赁资产的权利。 所以，已出租的建筑物对于出租方来说是投资性房地产，按照投资性房地产准则进行核算；而对于承租方来说，在符合租赁准则规定的情况下，要确认使用权资产，按照租赁准则进行会计处理。两者分别从不同的会计主体和角度对租赁业务中的建筑物进行了规范和核算。