不动产登记会计处理

导读：房地产开发企业购买土地办理土地证时缴纳的不动产登记费，会计账务处理

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问办理不动产登记证工本费怎么做账务处理？
  答同学你好 计入管理费用
• 问不动产的抵押权是登记生效，不是登记对抗，动产的抵押权才是登记对抗对吗？
  答您的理解是正确的。 不动产的抵押权是登记生效，即抵押权自登记时设立。 动产的抵押权是登记对抗，即动产抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
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• 问办理了不动产初始登记后的现房销售，按照销售一手房还是二手房处理？
  答同学你好 这个是二手房了哦
• 问老师:房地产开发公司，办理土地证，不动产登记中心开的登记费记什么科目
  答开发成本--土地成本 。
• 问动产抵押 未经登记不得对抗善意第三人 登记了呢？无权处分 善意第三人取得动产取得所有权 这不是矛盾了嘛
  答同学你好，动产抵押未经登记不得对抗善意第三人， 但是登记了的话是可以对抗的，所以没有经过登记的话，善意第三人是可以取得所有权的。你后面说的矛盾是什么意思呢？
• 问老师，为什么登记的动产不适用诉讼时效，未登记的动产适用诉讼时效?这两种老是要记混去，怎么样记好理解一些？
  答你好同学，1，未登记的动产物权的返还原物请求权适用诉讼时效，比如汽车。 2，不需登记的动产物权的返还原物请求权也适用诉讼时效。比如手机 登记的主要是理解听政府的，主要是登记 了是谁就是谁的，借了产权没变。 未登记 指的是应该登记 没登记 这块就要用时效了
• 问抵押权，动产/合同生效设立，登记对抗 不动产/登记设立，登记生效，登记对抗 这个对么？感觉书写的好乱啊，不对的话，帮忙补充一下
  答你总结对的 ，没有错误
• 问动产不都是登记对抗嘛
  答特殊动产需要登记 比如机动车
• 问房地产开发企业办理土地证时，支付的不动产登记费记入什么科目？
  答同学你好，计入开发成本一开发间接费用一登记费；
• 问老师，公司不动产登记费如何入账啊
  答公司不动产登记费的入账方式取决于不动产的用途，一般可分为以下两种情况： 办理公司自用的房屋所有权登记费：计入 “管理费用 -- 办公费 / 其他” 科目。 办理销售商品房屋所有权登记费：计入 “销售费用 -- 其他” 科目。 如果是受让的土地单独作为固定资产，则相应的不动产登记费用合计计入固定资产；如不作为固定资产处理，则计入管理费用或其它。其会计分录为： 借：固定资产（管理费用） 贷：银行存款