房产公司会计教材

2022-12-05 来源：excel学堂 88

导读：房地产清算中还要去做会计吗之前没房地产会计经验，公司说会教的，但公司未来三年内不再买地做房地产了

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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问老师您好，请教一下房产公司甲供材料的账务处理怎么做，谢谢

答在建设方（甲方）将材料提供给施工方（乙方）时：　　①方式一：　　建设方发出材料时：　　借：预付账款 200万元　　　　贷：工程物资 200万元　　这种会计处理的依据是，根据国家关于工程造价的相关规定，在工程中，无论材料由谁提供，工程总造价包括全部的材料价款，且在工程总造价的核算中，所有的材料都要提税后计入工程总造价，即工程造价是含税价。在总造价确认的情况下，我们将工程的总造价作为建设方应该支付给施工方的工程价款。建设方在支付现金给施工方时是做预付账款处理，同样，建设方将材料给施工方时（就是我们所说的甲供材）也应作为预付账款处理。只不过一个付的是现金，一个付的是实物，在不存在其他误差的情况下，该企业无论是支付现金还是实物，最终　　预付账款总结算价款的金额应该1200万元。　　②方式二：　　建设方发出材料时：　　借：在建工程200万元　　　　贷：工程物资200万元　　这种会计处理的依据是，建设方认为，我买的物资给施工方就是用于我的工程，因此在发出材料时直接计入我的在建工程是符合规定的。　　从相关的法律法规看，目前对于甲供材究竟如何进行会计处理问题，还没有非常明确的规定。在企业实务的会计处理中，有些建设单位发出甲供材是采取的第一种方法，有些就是采取的第二种方法。因此，从会计核算角度而言，只要能为会计信息的第三方提供真实有效的会计信息。两种会计处理方法都是可以接受的。　　2、施工方对于甲供材的账务处理　　（1）方式一的账务处理：　　①施工方收到材料时　　借：工程物资200万元　　　　贷：预收账款200万元　　②施工方将工程物资用于工程时　　借：工程施工──合同成本 200万元　　　　贷：工程物资 200万元　　③施工方按工程进度确认合同毛利，主营业务收入和主营业务成本：　　借：工程施工──合同毛利/主营业务成本　　　　贷：主营业务收入　　（2）方式二的账务处理：　　由于建设方在发出材料时就直接计入了工程成本，因此，施工方在收到材料以及以后将材料用于工程时就不做任何会计处理了。
问老师，您好我想请教个问题母公司以房地产作资入股子公司我母子公司会计处理的话分别怎么做账

答借：长期股权投资累计折旧贷：固定资产借：固定资产贷：实收资本
问请教公司的土地使用税，房产税计税依据分别是什么

答您好土地使用税=土地面积*土地定额税额地区不同税额不同要咨询下当地税务大厅看是哪个地段的具体多少钱一个平方房产请问是出租还是自用
问请问公司购买的商品房，会计上购买的房产契税、维修基金和装修款能计入房产原值么？另外房产税上的房产原值计算是否与会计上一致呢？

答你好，这些计入原值可以的。然后您是外购的，那原值是一样的。
问老师好！公司出租房屋交的房产税的会计处理？

答你好，计入税金及附加-房产税
问请教老师：公司有一个房产，房产原值12778858元，评估售价36800000元，请问处置房产所涉及的税费有哪些？分别怎样计算呢？

答你好这个是看你们的售价的，假设你们卖了36800000 那么增值税是36800000*9% 附加税是36800000*9%*12% 房产税是36800000*1.2%*0.7 契税要看你们当地的标准
问(1)编制A 公司办公楼改扩建的相关会计分录； (2)编制2×18年12月31日A 公司该项房地产的有关会计分录； (3)编制2×19年12月31日A 公司该项房地产的有关会计分录； (4)编制2×20年1月1日A 公司该项房地产的有关会计分录； (5)编制2×20年12月31日A 公司该项房地产的有关会计分录； (6)编制2×21年12月31日A 公司该项房地产的有关会计分录。

答你好需要计算做好了发给你