产权出典

导读：产权出典一般是指产权所有人将房屋、生产资料等产权，在一定期限内出典给其他人使用，而取得资金的一种融资业务。大多发生于出典人急需用款又想保留产权回赎权的情况。承典人交付一定的典价后，在质典期间内即获得抵押物品的使用权，并可转典。产权的典价一般要低于卖价。出典人在规定期限须归还本金和利息，方可赎回抵押物品产权。

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齐红|官方答疑老师

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• 问产权出典要交房产税，出典人不用交房产税，那么产权出典和出典有什么区别呢？
  答所谓的房屋产权出典，指的是承典人对出典人的房屋支付房屋的典价，之后对房屋具有占有和使用的权利，但是等典期满了之后，出典人见承典人的典价返还，这样便可以赎回自己的房屋。如果逾期没有返还典价赎回，则失去该房屋的所有权。房屋产权出典是一项法律制度。其实房屋产权出典就是一种暂时出卖房屋而进行融资的一种方式
• 问房屋产权出典的，由承典⼈纳税什么叫做出点？
  答您好，简单理解为暂时出让。 承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋,出 典人于典期届满时,返还典价赎回房屋 大多发生于出典人急需用款又想保留产权回赎权的情况
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• 问老师，产权出典是 啥意思，需要交房产税吗
  答你可以理解为典当出去 换取资金 产权人需要缴纳房产税的
• 问房地产典当和财产权利典当有啥区别啊
  答同学你好！典当物  是不同的 一个典当不动产   一个典当应收账款等财产权力呀
• 问纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。 请问上面那句话是“无租”还是“租”？产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人什么叫产权呢？什么情况下会给经营管理单位呢？请举例”产权出典的，承典人为纳税人”什么叫出典人，什么叫承典人？
  答无租就是不付租金使用。产权就是所有权归国家所有。国家的房产，给经营单位使用。出典人就是相当于说的出租人，承典人就相当于承租人，谁使用谁交税。
• 问以下关于房产税纳税人的表述中，正确的有（　　）。 A．外籍个人不缴纳房产税 B．房屋产权出典的，承典人为纳税人 C．房屋产权属于集体所有的，集体单位为纳税人 D．房屋产权未确定及租典纠纷未解决的，代管人或使用人为纳税人
  答B,C,D 选项A：外籍个人为征税范围内房屋产权所有人的也应该缴纳房产税。
• 问以下关于房产税纳税人的表述中，正确的有（　　）。 A．外籍个人不缴纳房产税 B．房屋产权出典的，承典人为纳税人 C．房屋产权属于集体所有的，集体单位为纳税人 D．房屋产权未确定及租典纠纷未解决的，代管人或使用人为纳税人
  答B,C,D 选项A：外籍个人为征税范围内房屋产权所有人的也应该缴纳房产税。
• 问B. 产权出典的房产 C. 无租使用其他单位的房产应依照房产余值缴纳房产税 怎么理解
  答你好， 政策一：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 财税专家解读：根据财税部门原有的相关规定，无租使用其他单位房产的，房产税由使用人代缴纳，但对这种情况下房产税的计税依据是按租金还是房产余值没有明确规定。为统一税收政策，对无租使用房产应按房产余值计征房产税。 政策二：产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。 财税专家解读：根据现行房产税条例，房产出典的，房产税由承典人缴纳，但对出典房产的计税依据并没有明确。根据现行房产税政策，房产税有从租和从价两种计税依据，由于出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。 政策三：融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。 财税专家解读：按原规定，融资租赁房产按房产余值缴纳房产税，纳税人由各地税务机关自定。据了解，大部分地区都规定由承租人缴纳，也有少数地区规定由出租人缴纳，这种政策执行当中的不一致不利于税收公平，也不利于税制规范，应统一予以明确。实际上，房产融资租赁是承租人分期付款购买房产的一种形式，出租人提供的只是金融信贷服务，因此房产融资租赁期间的纳税人应为房产承租人。 政策四：对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款;未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。
• 问请问房租出典收钱的是出典人，为什么受益人是承典人而不是出典人
  答您好，出典相当于把房子当了，承典人一直在使用，所以是承典人受益。