出租开发产品

导读：出租开发产品是指用于出租经营的土地和房屋等开发产品。它们的盈利是以收取租金的方式逐步实现的。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，请问房地产开发企业，开发待售的商铺出租，开发产品要转出吗？
  答同学你好 这个要转出的
• 问请问老师，农产品公司租入市场再分租出去了，小的承租方要求开普通发票（是小额度的租金，月租金共不到10万元），农产品公司需要交税吗，是开出租赁税发票吗？谢谢！
  答你好，是的，需要缴税的这个，这是盈利性质的，小规模不超过10万，季度不差过30万免增值税
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• 问房地产企业将开发产品用于出租如何进行会计核算？
  答学员，你好 出租时 借:投资性房地产 贷:开发产品 收款时 借:银行存款 贷:其他业务收入 摊销 借:其他业务成本 贷:投资性房地产--摊销
• 问老师，房地产开发商出租自己开发的产品，对土地增值税的清算是否有影响呢？
  答你好 ； 是的； 根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）的相关规定，房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。根据上述规定，房地产开发企业将开发的商品房部分转为自用办公，该办公自用的房产成本费用不能在土地增值税清算时扣除。
• 问房地产公司将房屋租出，借方是投资性房地产，贷方到底是开发产品，还是开发成本？如果两种情况都有，那么什么时候用开发产品，什么情况是开发成本？
  答你好，应该是开发成本的，你平时归集这个科目都是开发成本， 没有开发产品这个科目。