预售房款的会计处理

导读：收入商品房预售房款，并已经开具《销售不动产统一发票（自开）》，款项性质为”预收购房款“，会计处理上是做”预收帐款“还是做”营业收入“？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问请问多计入预收账款的房款 450 元，怎么处理？
  答是多收了还是什么情况？
• 问我是房地产公司会计，公司根据预收账款预缴土地增值税。这几个月遇到下列情形，有预收款退回，冲预收账款，且需预缴土增的预收账款与退回的预收账款属于不同税率的房产类型(非普通房产和其他类型房产)请问这种情况要怎么纳税处理？
  答同学您好： 您说的这种情况应该分别处理。 税法中规定，税率不同的业务要分开处理，如果未分开处理，采用高的税率。
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• 问房地产公司销售自行开发的住宅，收到预收款（未网签、未开票），账务怎么处理？
  答同学，你好 收到预售款时 借:银行存款 贷:预收账款
• 问资料：某房地产开发公司系增值税一般纳税人。8月18日预售其开发的房地产项目的房屋一套，售价1000万元，收到客户李先生预交款800万元，采用一般计税方法。要求：计算应预缴和应交增值税，并做预收房款和预缴增值税、售房、应缴增值税和实际缴纳增值税的会计分录。
  答预交纳增值税800÷1.09×3% 借，银行存款800 贷，预收账款800-增值税 应交税费，预交纳增值税 销售实际缴纳18000÷1.09×9%
• 问我合同价是20000万元，1一月预付1万，发票到了进行付款，财务会计和预算会计的账务处理是如何做。次月付第二笔尾款的时候，发票也到了，财务会计和预算会计又是如何账务处理。
  答 你好； 刚刚系统原因； 不小心点错了；实在   不好意思 ；  对事业单位业务不太熟悉； 怕回复错误了 ；     麻烦你重新提问 备注下事业单位或者行政单位%2B具体问题描述下； 这样便于行政事业单位 方面的老师的针对性回复 你；  非常抱歉 。
• 问老师您好，房开企业在预售阶段收到预付款时候预交的土地增值税分录怎么写，房屋交付后前期预交的土地增值税怎么处理，分录怎么写。
  答你好，同学，预缴税款时，借：应交税费 应交土地增值税;贷：银行存款。此时，由于收入未能确认，不能将预缴的税金计入当期损益，房屋交付后，借：税金及附加;贷：应交税费 应交土地增值税
• 问老师，我是房地产企业，一般纳税人，请告知 从预收售房款到预交增值税 的全部会计分录（请尽量详细）。
  答您好，商品房预售:   借:银行存款   贷:预收账款