营改增后房地产会计

导读：房地产营改增后涉及出让金怎么计算

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问投资性房地产改扩建中，成本计量模式 借：投资性房地产--在建 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 为什么要借折旧，是改建完后按新的投资性房地产重新开始计提吗？
  答你好，是的，改建后按新的投资性房地产重新开始计提
• 问老师麻烦问下，营改增之前的房地产开发公司的缴税记录怎么查？
  答同学您好， 你好，我要办税，税费申报，财务报表申报，里面的涉税查询
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• 问老师您好，房产自用办公变为出租后，房产税要修改，土地使用税需要修改吗？土地还是那个土地没有变化
  答同学，你好 土地使用税不用修改
• 问请问防水补漏施工是按多少点开票谢谢，公司是房地产是营改增项目。
  答你好 一般纳税人是  9 小规模是 1  
• 问房地产营改增，一般纳税人认定为简易征收，对方开了增值税专用发票有什么影响？
  答您好！没什么影响，别拿去抵扣就行了。
• 问房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权是计入存货还是投资性房地产?
  答这个是属于投资性房地产
• 问请教老师房产税源土地采集增加6666.66平方，从2021年10月起，4元一平方，为什么税额是增加4444.64？房产从价计征的计征额应该的房产原值+土地价值，采集房产税的房产原值如何修改房产原值？
  答你好 6666.66*4/12*2=4444.44 在税源采集修改房产原值
• 问老师，请问房地产老项目当时增值税是简易计税，后期发生的改造费用的进项可以抵扣吗
  答你好 不可以抵扣的尼