房地产销售收益

导读：房地产销售收益指房地产投资者在卖出房地产时得到的销售收入减去房地产开发成本后的差额。它的大小与销售价格直接有关，而销售价格又与销售方式有关。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问非房地产企业销售房屋的处置利得为什么是营业外收入，不是固定资产处置收益科目
  答按现在的规定是计入资产处置损益的
• 问房地产销售，收到房款，未开票，但已按销售收入申报，如何做账？
  答借：预收账款 贷：应交税费-应交增值税-销项税
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• 问房地产行业，有销售销售的已经转收入的房直接做收入就可以吗？
  答不行。交房时收入成本一块转
• 问房地产销售，什么时候确认收入
  答你好，第一，房地产企业销售商品房的增值税纳税义务必须具备两个条件：一是房地产企业收到销售商品房的销售款项或索取销售款项的凭据，商品房预售合同或销售合同就是房地产企业索取销售款项的凭据；二是房地产企业将商品房移交给购房者使用或办理了商品房移交的手续，例如移交了钥匙。 　　第二，房地产企业销售商品房的增值税纳税义务时间的判断标准：一是商品房预售合同或销售合同中约定的商品房移交的具体时间的当天；二是如果房地产企业移交商品房的时间滞后于销售合同中约定的移交时间，则以实际移交商品房的时间的当天作为增值税的纳税义务时间。
• 问房地产企业销售自己开发的房地产和房地产企业购买的房子作为库存商品销售这两种情况，在土地增值税的征收时间及计算方面是否有区别，谢谢！
  答都是属于销售不动产，但是这个土地增值税计算的这个时间是没有差异，都是产权转让的时候，作为纳税义务发生时间，只是说计算这个增值额扣除项会存在差异。
• 问A房地产企业为增值税一般纳税人，2020年10月销售其于2016年4月开工的房地产项目取得含税销售收入3000万元。开发成本中土地价款为2000万元，其中仅开发了70%，其余30%尚处于闲置状态，已开发的土地中建成商品房并于10月销售的部分占60%，其余40%建成写字楼用于出租。 1.一般计税方法下房地产企业销售房地产应纳增值税 2.简易计税方法下房地产企业销售房地产应纳增值税 3.请写出简易计税方法下房地产企业销售房地产的会计分录
  答你好同学，请稍等正在计算
• 问房地产企业销售开发产品应纳的土地增值税是否在损益表的税金及附加中反应？
  答你好，土地增值税是通过税金及附加核算，在损益表的税金及附加中反应的