集资建房会计处理

导读：单位个人集资建房怎样账务处理收到集资过户管理费

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产开发商将建成的门面房出租并收到租金款，公司应如何会计处理？求会计分录？
  答过户给自己名下了是吧 借投资性房地产贷开发成本 借银行存款，贷其他业务收入，应交税费， 借其他业务成本，贷投资性房地产累计折旧
• 问请问老师，公司搭建集装箱小商铺，怎么做账务处理呢？刚开始是在建工程，然后转为固定资产，租出去算不算是投资性房地产呢
  答您好，算的，已出租就算，我们继续用固定资产核算也是可以的，折旧就是对应的其他业务成本
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• 问个人独资企业，2013年购买了土地并建了厂房、办公楼出租，有土地证没有房产证，会计没有建账也没有入账，一直0申报。现在重新建账，怎么处理才能合理化这笔资产呢？谢谢！
  答同学你好，你2013年购买了土地并新建了厂房，你的土地和厂房应该要申报土地使用税和房产税，在你达到固定资产使用状态的次月开始计提折旧。如果你这么多年还没有计提折旧跟交税的话，按照正规做法是需要补计提，同时去申报税款的，但是你这个最好去税务局说明情况。不然滞纳金也很高的，如果说明情况跟税务领导沟通下，也许允许你从现在才开始缴纳税款
• 问为什么同控没有投资性房地产换长投的会计处理，非同控下有投资性房地产换长投的处理？
  答也是可以的，只是没有遇到而已 同一控制下：投资性房地产采用公允价值模式计量。 借：长期股权投资 贷：投资性房地产——成本、公允价值变动 资本公积（或者借记） 投资性房地产采用成本模式计量。 借：长期股权投资 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产 资本公积（或者借记）
• 问审计要求在建工程资产减值处理，小企业会计准则，没有资产减值科目，该怎么处理
  答你好；   没有的话  据准则规定，小企业不计提各项减值准备。 ； 你用管理费用  -  后面设置二级科目来区分下  
• 问老师，建筑公司购进10万沙石（含税），进入工程物资，再领用出库怎么会计处理？给开发公司修房
  答借：主营业务成本 贷：工程物资