拆迁换房会计处理

导读：拆迁补偿给予置换房另有补偿款会计处理

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问请问生产型企业厂房拆迁如何账务处理
  答厂房拆迁相关会计分录 　　一、先把拆迁的固定资产都转到清理状态： 　　借：固定资产清理 　　 累计折旧(金额为已计提的折旧) 　　 贷：固定资产(金额为固定资产原值) 　　拆迁时： 　　借：其他应收款 　　 贷：固定资产清理 　　 营业外收入-拆迁收入(差额，也有可能在借方) 　　二、新地的土地使用费 　　借：无形资产 　　 贷：长期应付款 　　以后，每次付款时： 　　借：长期应付款 　 　 贷：银行存款
• 问土地增值税清算中，房开企业拆迁房屋，支付拆迁补偿款10万元，同时还面积90平方米，其中70平米属于拆迁置换面积，20平米为超置换面积。70平米置换单价为1000元每平米，超置换面积的20平米按市场单价3000元每平米。 请问这个业务中，房开企业的土地增值税收入应确认多少?拆迁补偿费成本应确认多少？
  答您好， 土地增值税收入应确认为27万元，计算方式为全部用于补偿和销售的90平方米房屋均按市场价确认收入即(70%2B20)3000=270000元，拆迁补偿费成本应确认为31万元，包括支付的10万元现金补偿以及视同用70平方米市场价房屋进行实物补偿的成本即100000%2B(703000)=310000元。
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• 问物业公司，二房东，拆迁了，剩余的房租长期待摊费用怎么处理
  答您好。那您的租赁期是提前结束了吗？有没有退款？
• 问请教：账面房屋建筑物拆迁补偿后的账务处理及分录
  答1.固定资产转入清理 借：固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 2.发生的清理费用 借：固定资产清理 贷：银行存款 3.出售收入、残料等的处理 借：银行存款/原材料等 贷：固定资产清理 应交税费——应交增值税(销项税额) 4.保险赔偿的处理 借：其他应收款/银行存款等 贷：固定资产清理 5.清理净损益的处理 借：固定资产清理 贷：营业外收入
• 问公司地址拆迁，所得拆迁款会计分录怎么做
  答同学你好 很高兴为你解答 是动产的还是不动产的？
• 问请问老师，支付拆迁补偿款，房屋拆迁后变为耕地，应该记到哪个科目？会计分录该怎么写呢？
  答你好，单位是拿地用于农作为种植？ 
• 问老师，村里拆迁后自筹自建社区，建了一部分对外出售的小产权房，还有2栋免费安置村民的回迁房。建成后，安置了村民，这两栋回迁房怎么账务处理？麻烦说一下会计分录！
  答同学您好！ 对于村里自筹自建的回迁房，其账务处理如下：首先，将建造成本计入“在建工程”科目；其次，完成建设并安置村民后，将“在建工程”转入“固定资产”科目；最后，如涉及村民权益转换或其他相关事项，需按实际情况进行相应会计处理
• 问老师好！公司向区里要钱开发房地产，在以前与区里房屋征收拆迁办及业办单位（我公司）及委托单位（某某拆迁公司）其他单位一起拆迁，公司将款项打入区里房屋征收拆迁办发放给拆迁户，可公司支付给拆迁办只付了一半，还有款项并没有支付清给拆迁办发放给拆迁户。2020年5月份后公司将拆迁办已发放给拆迁户款项的合同拿回公司，并由自己公司来支付。现在公司法人又要选册，就是关于征收房屋安置预算统计汇总表，来冲抵掉这次政府拨款的金额，请问一下这种情况下统计会不会有什么风险？我应该怎么规避风险及掉坑？会不会为公司背锅？
  答你这边只是把那个资金统计一下上报上去，就是相关部门想看一下你这个资金的一个安置情况，你根据你的实际情况如实统计上交就行了呀，你只是一个统计数据，你不存在去背什么锅的问题。
• 问房租发票已抵扣，但是突然房子要拆迁，还有半年房租要退回发票这么处理
  答你好，这个做进项转出了