集资房土地会计处理

导读：购买土地自建厂房，土地和厂房分开合算还是一起计入固定资产，如何会计处理

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产行业，土地使用权会计和税法上具体是怎么处理的？计入存货还是摊销
  答你好，学员，这个记入存货的
• 问房地产一级土地开发账务处理
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• 问个人独资企业，2013年购买了土地并建了厂房、办公楼出租，有土地证没有房产证，会计没有建账也没有入账，一直0申报。现在重新建账，怎么处理才能合理化这笔资产呢？谢谢！
  答同学你好，你2013年购买了土地并新建了厂房，你的土地和厂房应该要申报土地使用税和房产税，在你达到固定资产使用状态的次月开始计提折旧。如果你这么多年还没有计提折旧跟交税的话，按照正规做法是需要补计提，同时去申报税款的，但是你这个最好去税务局说明情况。不然滞纳金也很高的，如果说明情况跟税务领导沟通下，也许允许你从现在才开始缴纳税款
• 问各位老师，大家好！请教个问题：我公司于2012年购买一套二手房商住楼，当年取得房权证，支付购房款70%，但由于土地属于集体所有，无法办理土地证，至今尾款未付，现该房屋能否入固定资产？账务怎么处理？
  答你好，这个房屋可以使用了吗？如果是的话，可以做固定资产的。
• 问简述土地增值税的会计处理程序
  答你好！土地增值税的会计，其实就2个， 1是集体借税金及附加 贷应交税费-应交土地增值税 然后支付，借应交税费-应交土地增值税 贷银行存款
• 问为什么同控没有投资性房地产换长投的会计处理，非同控下有投资性房地产换长投的处理？
  答也是可以的，只是没有遇到而已 同一控制下：投资性房地产采用公允价值模式计量。 借：长期股权投资 贷：投资性房地产——成本、公允价值变动 资本公积（或者借记） 投资性房地产采用成本模式计量。 借：长期股权投资 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产 资本公积（或者借记）
• 问老师您好，公司购买的厂房，税源采集土地使用税填写，土地性质选国有还是集体？
  答你好，这个是选择国有的。
• 问老师，你好！税局给发了几条比对关系让处理，其中一条是账载房屋建筑物土地金额大于房源信息采集中的房产原值，这个不是很正常的吗？正常房产按原值缴纳房产税，建筑物又不用缴纳房产税，土地按面积缴纳土地税，有啥问题吗？
  答缴纳房产税的房屋原值是按照房屋的价值，加上装修费加上土地的成本
• 问买的土地建造厂房，这个土地摊销计入管理费用，这样可以吗？还是可以把土地和厂房合并一起算固定资产？
  答你好，可以的，可以这么做的。
• 问老师,交土地使用税应怎样做会计处理?
  答借税金及附加贷应交税费，土地使用税 借应交税费土地使用税贷银行。