售楼部租金会计分录

导读：房地产行业，租门面房及办公楼，做售楼部和办公室，会计分录怎么做？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问支付出租的办公楼修理费的会计分录
  答你好 如果金额大 借：长期待摊费用 借：应交税费——应增（进） 贷：银行存款 如果金额小 借：其他业务成本 借：应交税费——应增（进） 贷：银行存款
• 问A公司自建一写字楼，发生成本1200万元 (全部用银行存款支付)，建成当日直接用于出租，该公司后续采用成本计量模式。年限平均法折旧，预计使用年限为20年，预计净残值率为5% 假设1:租期三年，每年收取租金120万元。租期满时改为自用。 假设2:租期20年，每年收取租金120万元，但于第9年满时出售， 获得出售收入1500万元(存入银行) 要求: (1)编制建设写字楼，以及建成时的会计分录；(2)编制假设1中每年收取租金和计提折旧(编写一年即可），以及改为自用时的会计分录; (3)编制假设2中每年收取租金和计提折旧的会计分录(编写一年即可)，以及出售时的会计分录。
  答稍等，正在回答哦哦
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• 问资料1：2×20年1月1日，甲公司将自用写字楼出租给乙公司使用，租期2年，年租金360万元。写字楼原值20000万元，已计提折旧4000万元，公允价值17500万元，预计使用年限50年，净残值0，采用年限平均法计提折旧 资料2：2×20年12月31日，写字楼公允价值18000万元，收到乙公司支付租金360万元，存入银行 资料3：2×21年12月31日，写字楼公允价值17800万元，收到乙公司支付租金360万元，存入银行 资料4：2×22年1月1日，租赁期满，甲公司收回后以17000万元出售该写字楼 （1）甲公司2×20年1月1日将自用写字楼转为出租的会计分录 （2）甲公司2×20年12月31日对投资性房地产确认公允价值变动和收到租金的会计分录。 （3）甲公司2×21年12月31日对投资性房地产确认公允价值变动和收到租金的会计分录 （4）甲公司2×22年1月1日出售写字楼的会计分录
  答（1） 借：投资性房地产——成本17500 累计折旧4000 贷：固定资产20000 其他综合收益1500 （2）确认公允价值变动： 借：投资性房地产——公允价值变动（18000－17500）500 贷：公允价值变动损益500 收到租金： 借：银行存款360 贷：其他业务收入360 （3）确认公允价值变动： 借：公允价值变动损益200 贷：投资性房地产——公允价值变动（18000－17800）200 收到租金： 借：银行存款360 贷：其他业务收入360 （4） 借：银行存款17000 贷：其他业务收入17000 借：其他业务成本17800 贷：投资性房地产——成本17500 ——公允价值变动300 借：其他综合收益1500 贷：其他业务成本1500 借：公允价值变动损益300 贷：其他业务成本300
• 问老师，您好，房地产开发公司，购材料建售楼部，装修售楼部，给销售商品房使用，怎样做分录
  答你好 购材料建售楼部，借；工程物资，贷；银行存款等科目 借；在建工程，贷；工程物资 装修售楼部，借；在建工程，贷；银行存款等科目 完工，借；固定资产，贷；在建工程 然后计提折旧，借；销售费用，贷；累计折旧 购材料用于建造商品房，借；开发成本，贷；银行存款等科目
• 问甲公司系增值税一般纳税人，2018年12月10日银行存款购入一栋办公楼自用，买价8000万元，增值税720万元，契税240万元，预计净残值500万元，预计使用年限20年，直线法折旧。2019年12月20日董事会决议办公楼对外出租，年租金300万元。2020年12.31日承租方支付年租金。甲公司对该办公楼采用公允价值进行后续计量，变更日办公楼的公允价是9200万元。2020年12.31日办公楼的公允价是8700万元。2021年1.10日甲公司将办公楼对外出售，售价9000万，增值税810万元。 1．写出2018年12月10日购入办公楼的分录。 2.2019年甲公司计提的折旧额多少。 3．写出2019年12.20日转换的会计分录。 4．写出2020年12.31日的分 。 5．写出2021.1.10日出售的会计分录。 6．出售办公楼对2021年营业利润的影响额是多少。
  答老师答案出来了吗
• 问房地产开发公司装修售楼部（租赁的），档次比较高，是一次还是分期计入销售费用？
  答你好；   建议是分期计入  ； 权责发生制做账 
• 问公司主营业务是租赁,租户退租时给租户减免了部分租金、减免水电费的会计分录怎么写？
  答你好，这个你按实际收到的金额来做收入就可以了。 你如果之前已经做过收入了，就要冲减之前的收入。