房地产项目销售会计

导读：房地产企业老项目销售房产税率是多少？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师好，房地产企业销售楼房的佣金，进什么会计科目谢谢
  答计入销售费用-佣金
• 问房地产公司（一般纳税人）16年1月自行开发房地产项目，19年5月销售该项目，收到销售款94500万（含税），占用土地价1000万元，计算该公司此项业务应纳增值税
  答你好，你们是选择一般计税的还是简易计税的啊
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• 问A房地产企业为增值税一般纳税人，2020年10月销售其于2016年4月开工的房地产项目取得含税销售收入3000万元。开发成本中土地价款为2000万元，其中仅开发了70%，其余30%尚处于闲置状态，已开发的土地中建成商品房并于10月销售的部分占60%，其余40%建成写字楼用于出租。 1.一般计税方法下房地产企业销售房地产应纳增值税 2.简易计税方法下房地产企业销售房地产应纳增值税 3.请写出简易计税方法下房地产企业销售房地产的会计分录
  答你好同学，请稍等正在计算
• 问房地产企业已销售房屋的建筑面积如何抵减土地使用税，是用已销售房屋的建筑面积/项目可售建筑面积×项目总占地面积，还是用已销售房屋的建筑面积/项目总建筑面积×项目总占地面积，可售是不是就是最后可销售的实测面积，不包括地下车库，物业用房，幼儿园等面积？
  答同学你好 减去的是销售的
• 问房地产企业开发的商品房租先出租又转让，提过折旧，计算土增扣除项目可以扣费用的10%和房地产加计扣除20%吗？一般房地产出售房产扣除项目是什么？
  答您好， 对于房地产开发企业，出租后再转让的商品房，在计算土地增值税扣除项目时，通常可以扣除以下几项： 1.取得土地使用权支付的金额：这是购买土地的成本。 2.房地产开发成本：包括建筑安装、基础设施等费用。 3.房地产开发费用：包括利息和其他开发费用。 4.与转让房地产有关的税金：如契税、印花税等。 5.其他扣除项目：对于从事房地产开发的纳税人，可以按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本的20%加计扣除。 至于出售房产时的扣除项目，通常包括房产原值、合法费用、改良费用、资产折旧和与转让房产相关的税费。 出租期间的折旧通常不能作为土地增值税的扣除项目。但是，如果房产在出租期间进行了实质性的翻新或改良，并且这些支出能够提供合法有效的凭证，那么这些支出可以作为增加房产原值的成本，从而在计算土地增值税时予以扣除。
• 问房地产开发企业进行土地增值税清算时（简易计税项目）销售产生的附加税如何处理？
  答你好！你是说分录还是什么
• 问老师你好我公司房地产公司是老项目公司是简易计税5%开销售房款发票，如果是地产公司出租未销售商铺，要交什么税，税点是多少
  答同学您好！ 对于汇算清缴中的A105050和同学您好！ 表格，若无调整，仍需按税务规定填写。内容无变动也应如实反映为零或相应数值，不可空白保存。确保报表完整准确，符合申报要求，以避免潜在税务风险。
• 问房地产公司，建造售楼部的费用走什么会计科目？
  答您好，学员，按照自建固定资产处理，计入成本中。