房地产财务管理

导读：《房地产财务管理》是2004年华中科技大学出版社出版的图书，作者是徐晓音。本书系统地论述了企业财务管理的基本原理和基本方法,。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问注会财管:啥叫房地产老项目？
  答你好，房地产老项目，是指： （一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目； （二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
• 问汽车行业的财务账务处理比房地产行业的复杂吗
  答同学您好，汽车行业如果涉及到成本计算的话是有点复杂的，但房地产行业土地增值税这块的核算内容，也不简单。
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• 问老师，房产税，土地使用税，计提。管理费用-房产税，土地使用税 还是，营业税金及附加-房产税、土地使用税呢
  答你好 这个是要放到税金及附加科目的。
• 问房地产一级土地开发账务处理
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• 问老师，我问个问题，细现在再备考中级，实务学学在投资性房地产，财管学到筹资管理学完了，经济法没学了，我财管学的是2021年的，这几张2022年有变动吗，用不用重新在学
  答财管一般变动很小，基本不用重新学。
• 问一般纳税人企业，房地产开发企业出租其未销售的房租租赁税率是多少？房地产开发企业从事物业管理服务的物业费税率是多少？
  答房地产开发企业出租其未销售的房租租赁税率是9%，房地产开发企业从事物业管理服务的物业费税率是6%
• 问老师，加油站购买土地自建，在建期间把土地使用权的摊销计入了管理费用，交房产税时才发现了，已经跨年度了，怎么调账，财务报表也需要改么？
  答一、调账方法 1. 调整以前年度损益 • 首先，确定应调整的金额。假设应调整的土地使用权摊销金额为 X 元。 • 借：在建工程 X • 贷：以前年度损益调整 X 2. 调整所得税影响（如果涉及） • 计算应调整的所得税金额，假设企业所得税税率为 T。如果该调整使得应纳税所得额增加，需要补缴所得税，则调整分录为： • 借：以前年度损益调整 XT • 贷：应交税费——应交所得税 XT • 如果调整使得应纳税所得额减少，可申请退税或留待以后年度抵扣，则做相反分录。 3. 结转以前年度损益调整 • 将“以前年度损益调整”科目余额结转至“利润分配——未分配利润”科目。 • 借：以前年度损益调整（X - XT） • 贷：利润分配——未分配利润（X - XT） 二、财务报表调整 1. 资产负债表 • “在建工程”项目金额增加 X 元，“未分配利润”项目金额增加（X - XT）元，“应交税费”项目金额相应调整（增加或减少 XT 元）。 2. 利润表 • 调整上年的“管理费用”项目金额减少 X 元，同时调整“所得税费用”项目金额（增加或减少 XT 元），最终影响“净利润”项目金额（增加或减少 X - XT 元）。 由于已跨年度，调整财务报表时，应在本年度财务报表的前期差错更正部分进行说明，同时调整上年比较财务报表的相关项目金额，以确保财务报表的准确性和可比性。但需要注意的是，如果财务报表已经对外报出，调整可能会涉及与相关方的沟通和解释。
• 问房地产开发成公司工抵房账务处理
  答你好，是用单位开发的房产，去抵工程款的意思？ 
• 问商务自用房产收税标准是到当地税局去问还是到当地房管局去问呢
  答直接是当地的税务局去咨询。