土地核算

导读：土地核算，是土地指标的量化过程，是土地资源利用情况的反映。它主要是指对土地资源利用现状（已经开发、正在开发、未开发）活动进行的指标量化，是衡量土地资源利用状况的一个重要条件，对于保证土地合理利用，提高土地利用率具有重要意义。

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齐红|官方答疑老师

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• 问你好，老师 房地产公司，土地面积10000，建筑面积20000，容积率2。已交付的房子，土地已核减，所以现在土地剩余3000，未核减的建筑面积6000，现在土地面积经过测量，又增加了170平米 问题：未核减的面积怎么计算需要核减的土地面积
  答未核减的土地加上这170以后，在于未核减的建筑面积按比例分摊
• 问盖厂房购进土地而缴纳的城镇土地使用税是放到在建工程核算还是税金及附加核算？如何准确区分？
  答盖厂房购进土地而缴纳的城镇土地使用税应计入税金及附加核算。 一般来说，如果土地使用税与构建固定资产等直接相关的、能够明确归属于该资产构建成本的，可以计入相关资产的成本，如在建工程。 但在购进土地用于建造厂房的情况下，城镇土地使用税是企业持有土地期间应承担的税费，与厂房的构建过程并非直接相关，而是企业日常经营活动中产生的税费支出，所以应计入税金及附加。 例如，企业为建造厂房购买建筑材料支付的相关税费，这些直接用于厂房建设的税费可以计入在建工程；而土地使用税是基于企业对土地的持有和使用而产生的，不论厂房是否在建设中，只要持有土地就需要缴纳，所以不能直接归属于厂房的构建成本。
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• 问土增清算的时候地下车位面积怎么核算
  答方式一、可售面积法 每平可售面积应分摊的土地成本是一致 方式二、基准地价法 按照地上和地下的不同基准地价（如地下一层是地上基准地价的50%），拆分地上地下业态应分摊不同的土地成本，地上每平的分摊的地价与地下每平分摊的地价是用基准地价比进行换算。换而言之，蛋糕和面包使用的面粉不同，其面粉成本自然不同。 方式三、受益对象法 这个实操中又有：收入配比法（按照不同业态的收入配比，高收入业态多分摊土地成本），计容面积法（不计容的业态不分摊土地成本），合同约定或单独补缴土地出让金单独归集法，产权面积法（无产权的不分摊土地成本）。
• 问单选题 下列各项关于企业持有的土地使用权说法中,正确的是( )。 A 企业持有土地使用权自用的,应将其作为固定资产核算 B 企业持有土地使用权已对外出租的,应将其作为投资性房地产核算 C 企业持有土地使用权用于建造商品房的,应将其作为无形资产核算 D 企业购入房地产项目时一定将房产作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算
  答同学，你好这个题应当选择B，看看哪个选项有疑问呢？
• 问城镇土地使用税是怎么核算出来的
  答你好 土地使用税=实际占用土地面积*单位税额
• 问土地使用税怎么计算 之前核定了房产税 从租 现在需要加上土地使用税
  答土地使用税的计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。不同地区的税额可能有所不同，如大城市每平方米年税额为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元，小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。 如果之前已经核定了房产税，现在需要加上土地使用税，那么可以按照上述公式计算土地使用税，并按照税务部门的要求进行申报和缴纳。
• 问老师，房产税的计税依据包含无形资产土地吗？我们自建厂房。土地这款单独核算计入无形资产核算后续进行摊销
  答按厂房的入账价值做为计税依据
• 问缴纳城镇土地使用税用什么科目核算？
  答你好，计入到了税金及附加
• 问下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（　　）。 A工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算 B工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算 C工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算 D房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算
  答您好，选的是ABD的呢这个题目.
• 问老师：我们购买工业用地土地使用权 ，用于建造数据中心 现在项目已经开始施工建设。1、先通过无形资产-土地使用权核算，然后当月转入在建工程-土地开发成本？ 2、还是通过无形资产-土地使用权核算，当月开始摊销？ 请老师指点一下
  答是的，你说的这几个都是正确的。