房地产业涉税疑难问题解析

导读：《房地产业涉税疑难问题解析》是2008年中国税务出版社出版的图书，作者是蔡少优 。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产企业目前存在的困难和问题怎样填写
  答房地产企业面临资金链紧张、市场需求下滑、成本压力大、库存积压等挑战。填写时需具体分析，如融资难、销售疲软、土地成本高、政策调控影响等，结合企业实际运营情况详细描述。
• 问老师，我有个问题想了解一下。一般纳税人制造业，把租赁的场地分租给委员会，能开发票吗？会涉及到房产税吗？
  答没有这个经营范围的，你问一下你税务局允许你们自己开发票吧，只要那边允许的话就可以开的，自己的房屋需要交房产税，你不管是出租出去还是自己用，都需要交房产税的。
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• 问老师135题没看懂解析？好难啊
  答你好，签订浮动利率，利率上涨，利息将上涨，所以选择A
• 问老师好， 问解析过程能看懂，但我有疑问，问题请看图片红色文字
  答您好，本题除了享受折扣带来的收益外，还要支付银行借款利息，这就不是那一个指标的比较了。
• 问房地产企业涉及的税种及税率
  答同学你好 契税 （3%） 耕地占用税（单位税额，看所在地政策）、增值税（销售不动产9%）、印花税（卖房是万分之五）、增值税附加（增值税的10%-12%）、土地使用税（单位税额，看所在地政策）、房产税（从价1.2%，从租12%）、土地增值税（多级累进税率）、企业所得税（25%）
• 问企业自有房屋和土地，非房产开发企业，会涉及哪些与房产土地相关的税种
  答一、企业自有房屋和土地，非房产开发企业，会涉及哪些与房产土地相关的税种 你是想销售房屋和土地，还是说租赁房屋与土地使用权?
• 问税局服务调查表中，1.需要解决的涉税问题？2.缴费过程中遇到的堵点、难点问题？这种怎么写？
  答首先啊，第一个问题，你需要根据一个企业的实际情况去确定这些涉税问题是哪些。然后根据每个具体的问题来确定他的一个独点难点，再进行确定解决方案，你这个没有一个具体的问题，这个就不好弄。
• 问老师好，这个题帮解析一下，这章太难了，听了课也不会做，太难了
  答未销售金额100*10=1000w 可变现净值=100*5=500w 存货跌价准备=1000-500=500w
• 问老师好， 问题写在图片上了～解析过程能看懂，但我的疑问就是红色文字
  答同学你好，折扣成本 和 折扣成本率 不是正比关系， 意思就是说，不是说，给与对方的折扣成本越高， 折扣成本率就越高，还有时间差的影响