宗地容积率

导读：宗地容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比，一般来讲，宗地容积率越高，建筑物越高。高楼大厦的容积率高， 多层建筑较少，别墅的小，平房更小。

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齐红|官方答疑老师

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• 问宗地容积率是什么意思
  答建筑物总面积与地面面积的比，一般建筑物越高，宗地容积率越大
• 问老师，宗地容积率有什么用？怎么计算房产税？
  答宗地容积率低于0.5，计算房产税的土地价值*2
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• 问老师：您好！请问下，宗地容积率高于或等于0.5的, 计入房产原值的地价=房产占地面积×单位地价，房产的原值=房产占地面积的地价+建筑成本，这个是对的不？
  答上述说法是正确的。是这样的计算的。
• 问老师请问下，宗地容积率高于或等于0.5的, 计入房产原值的地价：计入房产原值的地价=房产占地面积×单位地价，房产的原值=房产占地面积的地价+建筑成本，按这个？还是地价全额要交房产税？
  答你好   是地价全额要交房产税的哈  宗地容积率高于或等于0.5的
• 问土地使用税是根据使用面积，还是土地证上的宗地面积
  答按照使用面积，也就是占地面积
• 问老师，这个怎么修改宗地面积呢？
  答应该是要让你们专管员从他们口径给你改 咱们应该是改不了的
• 问交城镇土地使用税的土地，在计算房产税时，符合条件需并入房产原值计税 。若从价计征房产税，房产原值要包含地价（如取得土地使用权价款等 ）；宗地容积率低于 0.5 有特殊计算方法。从租计征房产税时一般不涉及。老师，这里的容积率如何计算 ，低于0.5的房产税又如何交
  答宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。