宗地容积率

导读：宗地容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比，一般来讲，宗地容积率越高，建筑物越高。高楼大厦的容积率高， 多层建筑较少，别墅的小，平房更小。

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齐红|官方答疑老师

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• 问宗地容积率是什么意思
  答建筑物总面积与地面面积的比，一般建筑物越高，宗地容积率越大
• 问老师，宗地容积率有什么用？怎么计算房产税？
  答宗地容积率低于0.5，计算房产税的土地价值*2
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• 问老师：您好！请问下，宗地容积率高于或等于0.5的, 计入房产原值的地价=房产占地面积×单位地价，房产的原值=房产占地面积的地价+建筑成本，这个是对的不？
  答上述说法是正确的。是这样的计算的。
• 问老师请问下，宗地容积率高于或等于0.5的, 计入房产原值的地价：计入房产原值的地价=房产占地面积×单位地价，房产的原值=房产占地面积的地价+建筑成本，按这个？还是地价全额要交房产税？
  答你好   是地价全额要交房产税的哈  宗地容积率高于或等于0.5的
• 问土地使用税是根据使用面积，还是土地证上的宗地面积
  答按照使用面积，也就是占地面积
• 问老师，这个怎么修改宗地面积呢？
  答应该是要让你们专管员从他们口径给你改 咱们应该是改不了的
• 问交城镇土地使用税的土地，在计算房产税时，符合条件需并入房产原值计税 。若从价计征房产税，房产原值要包含地价（如取得土地使用权价款等 ）；宗地容积率低于 0.5 有特殊计算方法。从租计征房产税时一般不涉及。老师，这里的容积率如何计算 ，低于0.5的房产税又如何交
  答宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
• 问财税〔2010〕121号　第三条、关于将地价计入房产原值征收房产税问题　　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。这句话中宗地容积率低于0.5是怎么理解的，税局规定的吗。如果不低于0.5的话是不是就不用乘2倍来计征房产税
  答宗地”是指：土地使用人的权属界址范围内的地块。“容积率”是指：宗地内总建筑面积与宗地面积的比值。
• 问土地使用税是按不动产证上的宗地面积还是各个房屋的建筑面积
  答土地使用税是按不动产证上的宗地面积
• 问房产税，土地税，容积率怎么计算
  答您好， 1、房产税如果是从价计算，用房产原值（1-30%）*1.2%是年税额；如果是从租计算，那就是租金*12% 2、土地使用税用土地证的面积*当地要求的年税额 3、容积率用建筑面积除以占地面积