宗地容积率

导读：宗地容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比，一般来讲，宗地容积率越高，建筑物越高。高楼大厦的容积率高， 多层建筑较少，别墅的小，平房更小。

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齐红|官方答疑老师

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• 问老师，宗地容积率有什么用？怎么计算房产税？
  答宗地容积率低于0.5，计算房产税的土地价值*2
• 问老师请问下，宗地容积率高于或等于0.5的, 计入房产原值的地价：计入房产原值的地价=房产占地面积×单位地价，房产的原值=房产占地面积的地价+建筑成本，按这个？还是地价全额要交房产税？
  答你好   是地价全额要交房产税的哈  宗地容积率高于或等于0.5的
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• 问土地使用税是根据使用面积，还是土地证上的宗地面积
  答按照使用面积，也就是占地面积
• 问交城镇土地使用税的土地，在计算房产税时，符合条件需并入房产原值计税 。若从价计征房产税，房产原值要包含地价（如取得土地使用权价款等 ）；宗地容积率低于 0.5 有特殊计算方法。从租计征房产税时一般不涉及。老师，这里的容积率如何计算 ，低于0.5的房产税又如何交
  答宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
• 问老师，房产税容积率，建筑面积除建筑用地面积，这里建筑用地面积是指的土地的面积吗？
  答您好,建筑面积指的是你建房子占用的面积
• 问土地使用税是按不动产证上的宗地面积还是各个房屋的建筑面积
  答土地使用税是按不动产证上的宗地面积
• 问老师好，厂房出租，开房租发票时，面积是写宗地面积还是房屋建筑面积？谢谢！
  答开实际厂房的出租的建筑面积
• 问老师为什么容积率低于0.5，就要按2倍计算土地面积呢
  答您好 因为宗地容积率较低意味着对土地的浪费，所以实施惩罚性措施2倍来计算
• 问容积率是什么？对土地房产税有什么影响？
  答你好 指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。 对于开发商,容积率决定了利润的多少,房屋占用的土地面积越多,卖的钱就越多。对于住户,容积率则关系到了居住的舒适度