土地增值税新政与应对策略

导读：李明俊，北京大学MBA，中国注册会计师、 高级会计师，中国最杰出的税务筹划专家之一，企业"财税管理N模式"创始人，公认的中国财税界最具实战经验的财务培训专家。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问请问老师，土地增值税有哪些优惠政策？
  答土地增值税优惠政策有：普通标准住宅增值额未超扣除项目 20% 的免征；个人销售住房等暂免，个人互换自有居住用房经核实免征；企业整体改制等重组行为中部分房地产转移暂不征；因国家建设等征收、收回或搬迁转让的房地产，以及转让旧房作公租房等且增值额未超 20% 的免征；合作建房有特定优惠 。
• 问老师，预缴土地增值税，有减半征收这个优惠政策吗？
  答你好，这个没有减半的政策
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• 问请问农村土地租用的租金无发票是否可以税前扣除，还有土地增值税和房产税税收政策
  答你好！要有发票才可以税前扣除
• 问老师 山东淄博这边土地增值税清算，车储收入刨除，只对住宅和商业进行土增清算，这个相关政策号需要一下
  答你好，稍等，我找一下，找到了发给你。
• 问老师 山东淄博这边土地增值税清算，车储收入刨除，只对住宅和商业进行土增清算，这个相关政策号需要一下
  答同学你好 这个你得问当地12366 网上不一定可以找到
• 问老师好，房地产销售时该房109万，应交增值税9万，因为符合土地出让金扣除政策，扣除土地出让金10.9万，实际缴纳8.1万的增值税，问应当开具发票金额是多少
  答你好，同学 发票你还是按109开具处理
• 问您好老师，房地产企业土地增值税清算收到退税款分录：借 银行存款（正数），贷 应交税金-土地增值税（借方负数），对吗 以前的分录为计提借经营税金及附加-土地增值税，贷应交税金-土地增值税，交时：借应交税金-土地增值税，贷银行存款
  答您好，对的，这个是没错的，是这样做的
• 问转让土地使用权，土地增值税会计分录以及后期政府返还土地增值税会计分录
  答你好；    你们土地使用权； 你之前你外购的土地是计入 无形资产去了吗 ？ ； 这样好判断 ；  土地增值税 做 ：借税金及附加贷应交税费- 应交土地增值税 ； 缴纳 ：借   应交税费- 应交土地增值税 ；贷银行存款 ；     反还做 ：借银行存款贷营业外收入-     税收返还额