2022年房产税计算公式

导读：按照房产原值计算房产税的公式

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师 从2019年至2022年的从租的房产税怎么计算缴纳
  答同学你好 这个是租金的金额乘以12%
• 问老师，2022年10月8日，董事会批准，将成本模式后续计量的出租房产的预计使用年限由50年变成60年，该出租房产的原价为6000万，平均年限计提折旧，残值0，那么2022年的折旧额应该怎么计算？
  答您好，同学，请稍等下
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• 问老师，请问下，计算房产税时，比如房租税前1000万元，契税40万元，计算房产税的公式是什么呢？
  答你好，是自用房产，还是出租房产？
• 问老师，我们的厂房房产原值200万，2022年约定从第四个季度出租，租金3万/月，房产税如何计算呢
  答你好，是全部出租出去的吗？如果是的话，第四季度3万乘以12%/4 小规模或者是小型微利企业可以减半。
• 问小规模房地产开发有限公司，2020年自建商业楼。2022年打算出售950万，请问需要缴纳哪些税费，如何计算
  答你好；  小规模增值税 =销售不含税金额 *5% ； 附加税  = 增值税  *6%   ；印花税   =销售金额*万分之五 ；     土地增值税 看你  实际情况 ；   企业所得税看你利润 按25%或者小微企业比例的  
• 问华东公司适用的所得税税率为25%。有关房屋对外出租资料如下:华东公司于2022年1月1日将其某自用房屋用于对外出租，该房屋的成本为750万元，预计使用年限为20年。转为投资性房地产之前，已使用4年，企业按照年限平均法计提折旧，预计净残值为零。转换日该房屋的公允价值等于账面价值，均为600万元。转为投资性房地产核算后，能够持续可靠取得该投资性房地产的公允价值，华东公司采用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产在 2022年12月31日的公允价值为900万元。2022年税前会计利润为1 000万元。该项投资性房地产在2023年12月31日的公允价值为850万元。2023年税前会
  答同学，你好，这个题应该选择B，2023年末投资性房地产的账面价值= 850(万元);计税基础=750-750÷20 × 6=525(万元);应纳税暂时性差异余额= 850-525 =325(万元);2023年末“递延所得税负债”余额=325× 25%=81.25(万元);2023年末“递延所得税负债”发生额=81.25-84.375=-3.125(万元)，为递延所得税收益，所以选项B错误;2023年应交所得税= (1000%2B50-750÷20 ) ×25%=253.125(万元);或[1 000-(325-337.5)]×25%=253.125(万元);2023年所得税费用=253.125-3.125=250(万元)。
• 问华东公司适用的所得税税率为25%。有关房屋对外出租资料如下:华东公司于2022年1月1日将其某自用房屋用于对外出租，该房屋的成本为750万元，预计使用年限为20年。转为投资性房地产之前，已使用4年，企业按照年限平均法计提折旧，预计净残值为零。转换日该房屋的公允价值等于账面价值，均为600万元。转为投资性房地产核算后，能够持续可靠取得该投资性房地产的公允价值，华东公司采用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产在 2022年12月31日的公允价值为900万元。2022年税前会计利润为1 000万元。该项投资性房地产在2023年12月31日的公允价值为850万元。2023年税前会
  答B，2023年末投资性房地产的账面价值= 850(万元);计税基础=750-750÷20 × 6=525(万元);应纳税暂时性差异余额= 850-525 =325(万元);2023年末“递延所得税负债”余额=325× 25%=81.25(万元);2023年末“递延所得税负债”发生额=81.25-84.375=-3.125(万元)，为递延所得税收益，所以选项B错误;2023年应交所得税= (1000%2B50-750÷20 ) ×25%=253.125(万元);或[1 000-(325-337.5)]×25%=253.125(万元);2023年所得税费用=253.125-3.125=250(万元)。
• 问老师，房地产企业， 加：特定业务计算的应纳税额 这个计算公式有吗？
  答你好！这个房地产开发企业在预缴企业所得税时，可以根据预计毛利率来计算特定业务的应纳税所得额
• 问请问房产税，是按房产原值*（1-扣除比例）*1.2%的公式计算，这个房产原值就是房屋当时的不含税购买价格吗？
  答你好，是的，是这样的