高州新楼盘

导读：老师，在开增值税专用发票的时候，地址写的有些出入，可以用吗？比如说“郑州高新区”写成“郑州市郑州高新区”？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问请问，房开企业，新建楼盘，小区绿化面积有强制规定的吗？
  答这个是看地方的，不是固定的。一些地区根据建筑平均层数对绿地率进行了更细致的规定，例如7层—9层居住区绿地率最小值为30%，19层—26层的高层居住区绿地率最小值为35%
• 问老师您好，请问高新企业如果开发一款呼吸机新产品，可以得到多少补贴，广东广州的
  答学员你好，这个得具体看当地的
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• 问开发商接受另一开发商的楼盘（另一开发商因车祸死亡），因帐务不齐全，接了对方已售楼盘的物业和少许的楼栋，同时有接盘债务（应付帐款）和接盘债权（应收帐款），请问接盘债务债权如何进行会计处理？
  答您好！这个有点麻烦，主要是这个物业需要折算成现值入账，要看这个物业收入的现值是多少。其他的倒是好做 借固定资产 应收账款 贷应付账款
• 问公司为大连的一家房地产开发企业，今年新开发了一个全住宅的楼盘。为满足商品房营销需要，公司在该楼盘售楼处准备了样板间供购房者参观。公司发生的样板间装修费用可以直接在企业所得税税前扣除吗? 
  答　　《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法 〉的通知》(国税发[2009]31号)第二十八条第一款规定，对房企当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类，并将其区分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。第二十七条第六款规定，开发产品计税成本之一开发间接费用指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费用、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。　　房地产开发企业样板间装修费用属于项目营销设施建造费，应当计入开发间接费用。因此，你公司发生的样板间装修费用不得直接在税前扣除，应按成本对象归集计入开发间接费用，从而计入开发产品计税成本，待产品完工销售实际结转销售成本时在企业所得税税前扣除。 
• 问老师，我们是新办律所，申请税控盘，税局老师让在网上找发行，请问怎么在税局网上发行？河南郑州的
  答同学你好 这个发行都是在税局发行的，如果税局老师说让在网上发行，您还是联系一下他。
• 问开发楼盘需要准备什么成本发票
  答其他楼盘的话，你是自己盖房子吗？如果是的话，你肯定你采购的材料，还有人工费都可以记到成本里面呀。