一手房契税计算公式

导读：二手房是以契税时间，还是以房本时间计算

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产开发公司里的土地价款的契税税率是多少，计算契税的公式是什么，契税应该是怎么样计算呢
  答还有销售房子的契税税率是多少，是地级市区，这个契税应该是怎样计算啊
• 问二手房满五唯一，下家首套，契税的计税依据怎么算
  答计税依据是成交价格 90平以下（含） 1% 90平以上 1.5%
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• 问老师，请问下，计算房产税时，比如房租税前1000万元，契税40万元，计算房产税的公式是什么呢？
  答你好，是自用房产，还是出租房产？
• 问老师好 请教一下契税是不是计入无形资产 ，怎么交契税，公式怎么计算
  答你好， 契税是不是计入无形资产 ——是的 怎么交契税，——在做产权变更时由房产部门代征 公式怎么计算——交易额*征收比例；具体比例由当地税务确定
• 问契税怎么计算呢？麻烦给个公式
  答同学，你好 应纳税额=计税依据×税率，税率3%-5% 计税依据就是房地产的买价
• 问请问老师，购买二手房，契税怎么算？
  答你好，购买二手房，契税=购买价款*契税税率 契税税率是3%到5% 
• 问老师，请问如果我买二手房要交契税，国家不是收了两次这个房子的契税吗，因为第一手买的也交过契税了
  答你好！ 是的，转手一次，国家就要收一次契税的
• 问老师好，公司买的厂房还没交契税，已经计提折旧了，交完契税要把契税计入厂房的入账价值，再重新算折旧吗？
  答按新增的价值，在剩余年限折旧就是
• 问购房交契税怎么计算？
  答1、对于契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价 2、对90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1．5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2．0（非普通住宅）需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。
• 问审计某公司计算契税时候有一个是以协议成交价格计算契税、一个是以耕地占用税计算契税，就上了两次契税。耕地占用税能作为契税计算依据吗
  答耕地占用税不能作为契税计算依据