以租代售账务处理

2023-04-04 来源：excel学堂 229

导读：以租代售租车如何进行账务处理

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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问融资租赁和融资性售后回租怎么做账务处理

答融资租赁会计分录：借：固定资产---融资租赁贷：其他应付款承租人对融资租赁的会计处理： 1、租赁开始日的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） 2、初始直接费用的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等 3、未确认融资费用的分摊借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用 4、履约成本的会计处理借：管理费用等贷：银行存款 5、或有租金的会计处理 ①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：借：销售费用贷：银行存款 ②或有租金以物价指数为依据计算的：借：财务费用贷：银行存款由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。 6、租赁期满时的会计处理租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：（1）返还租赁资产。借：长期应付款-应付融资租赁款累计折旧贷：固定资产-融资租入固定资产（2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时：借：营业外支出贷：银行存款。（3）留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时：借：长期应付款-应付融资租赁款贷：银行存款同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。
问老师好，请教一下物业公司代收商铺租赁费，会计账务处理及税务处理

答同学您好，很高兴为您解答，请稍等
问叉车以租代售全套账务怎么做，我们是出租方

答收到租金时：借：银行存款贷：长期应收款按当期应确认的融资收入金额：借：未实现融资收益贷：租赁收入
问收到融资租赁款，租赁性质为售后回租，用小企业会计准则账务处理怎么处理

答借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产出售资产收款：借：银行存款贷：固定资产情况递延收益改其他应付款递延收益分摊：借：其他应付款金额根据折旧进度进行分摊贷：管理费用或制造费用等金额根据折旧进度进行分摊
问经营范围有酒店管理跟物业管理，代收代付的水电如何账务处理，代收但款没从公司账户付，水电发票是公司的，现在要开票给租户，如何做账务处理

答你好，代收代付了就不能就开发票，如果开了发票就不能走代收代付。
问想问一下融资租赁公司发生售后回租业务外账如何处理做账

答同学你好一、融资性售后回租业务出租方会计处理购入资产，作分录，借：融资租赁资产　　贷：应付账款（银行存款）购入即出租作分录，借：长期应收款-应收融资租赁款　　贷：融资租赁资产　　　　未实现融资收益收款时作分录，借：银行存款　　贷：长期应收款-应收融资租赁款同时分摊未实现融资收益，借：未实现融资收益（按实际利率计算确认）　　贷：租赁收入　　　　应交税费-应交增值税（销项税额）二、融资性售后回租业务承租方会计处理出售资产时作分录，借：应收账款（银行存款）　　累计折旧　　贷：固定资产　　　　递延收益租入资产作分录，借：融资租赁资产　　贷：长期应付款　　　　未确认融资费用付款时作分录，借：长期应付款　　贷：银行存款同时分摊未确认融资费用，借：财务费用　　贷：未确认融资费用（按实际利率确认）租入资产折旧，借：管理费用　　贷：累计折旧分摊递延收益，借：递延收益　　贷：管理费用