业主委员会需要会计建账吗

导读：老师，小区业主委员会的账要用什么会计准则，成立业主委员会需要办证吗，组织机构代码证什么的

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问业主委员会临时税务登记需要哪些材料
  答你好，这种并不是固定的，要看当地税务局的要求。一般是需要当地居委会备案的材料，要业委会代表的身份证复印件，还有写一份情况说明。
• 问业主委员会是属于民间非营利性组织吗？要设置哪些财务报表吗？要做资产负债吗？这业主委员会只有两项收入（1.麻将馆租金收入；2.停车场物业转入部分）其余支出：电话费，复印费，聘用会计出纳费，业主委员津贴等，请问要设置哪些科目？谢谢。
  答同学你好 １.对的 ２.资产负债表业务成本活动匕首 ３.借银行 贷非限定性收入 借非限定性支出/业务活动成本 贷银行存款
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• 问老师您好，我公司是物业公司提取一部分经费（如大修基金，广宣费，办公费等）到业主委员会账户，这部分费用业主委员会未开具发票给到物业公司，现业主委员会要用这经费来发他们成员的工资！请问下这工资的个税是由我物业公司来申报吗？
  答这部分工资的个税不应由物业公司来申报。 业主委员会成员的工资个税应由业主委员会作为支付方进行代扣代缴申报。虽然物业公司提取经费到业主委员会账户，但业主委员会是一个独立的主体，对于其自身支付的工资，应由其承担相应的个税申报等责任
• 问建筑施工企业做了一个小区的消防项目，开票对象是小区业主委员会，但是小区的业主委员会是没有营业执照和税号的，这样公司可以给他们开销项发票吗
  答可以给他开普通发票的。
• 问请问下业主委员会要做哪些账呢？是只要收入和支出的流水不？
  答同学你好，是的，你的理解正确。
• 问小区业委员会会计账咋做呢 老师
  答您好， 按小企业会计准则来做就可以了
• 问请问老师，业主委员会采用哪种记账核算方法？
  答你好，是指采用哪种会计制度吧？
• 问物业公司的审计主要是审哪些内容呢，我朋友弄了个物业公司，明天业主委员会请了专业的审计要去审账，我该如何自查呢
  答物业审计就是对小区管理处的账目进行审核和检查；现在物业管理公司与业主合作有包干制和酬金制，现在多为酬金制。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。因结余或者不足均由业主享有或承担，所以业主会很关心物管公司的收支情况了。
• 问老师，业主委员会没有税号的，可以给他们开发票吗？
  答你好 可以的，这个是可以开发票的 我们自己有一些政府部门，也是没有税号的
• 问村民委员会需要工商年检吗，如何操作
  答不需要工商年检的。