新房装修费用土地增值税

2023-04-04 来源：excel学堂 104

导读：二手房土地增值税扣除项目是否含装修费

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齐红|官方答疑老师

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问土地增值税前能否扣除精装修费用？

答房地产企业开发一个项目，全部为业主拎包入住的精装修房，现在进行土地增值税清算。企业发生的精装修费用是否可以计入开发成本，能否享受20%的加计扣除？
问房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，允许在计算增值额时扣除的是（）。 A．加罚的利息 B．已售精装修房屋的装修费用 C．逾期开发土地缴纳的土地闲置费 D．未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金

答B 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本扣除；选项ACD均不得扣除。
问房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，允许在计算增值额时扣除的是（）。 A．加罚的利息 B．已售精装修房屋的装修费用 C．逾期开发土地缴纳的土地闲置费 D．未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金

答B 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本扣除；选项ACD均不得扣除。
问土地增值税中关于“装修费”的抵扣问题。问：1.“装修支出”在什么情况下不可在土增里扣除？ 2.“装修支出”在土增的扣除里面，与单位主体为“房企”“非房企”有没有关联？ 3.例如：非房企，自建非住宅建筑出售，那装修费能扣除吗

答同学你好 17、房地产开发企业所建商品房装修后销售的，装修成本如何扣除？《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第四条第（四）项规定：“房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本”。房地产开发企业将所建商品房装修后销售的，如果在计算转让收入时，向购房方收取的装修费用计入计算土地增值税的转让收入的，装修成本可以计入房地产开发成本，按规定扣除，并可作为计算加计扣除金额的基数。如果向购房方收取的装修费用不计入房地产转让收入，则装修费用不可以作为土地增值税的扣除项目。
问计算土地增值税，房地产开发公司卖新房的管理费用和开发费用能扣除吗

答你好，这两项都是可以扣除的
问合作建房，有哪些模式？若以土地使用权出资成立新公司，需要交增值税和土地增值税吗？新公司应交什么税费？

答合作建房的形式包括以地换房、以地投资、租地换房、以地换取固定利润或按固定比例提成。如甲以土地出资，乙以货币出资，成立合营公司，房屋建成后，采取风险共担、利润共享的分配方式。甲以土地投资入股，应按“销售无形资产”征税，并给合营公司开具增值税专用发票，缴纳增值税和土地增值税。新公司成立初始要缴纳注册资本印花税，后期的开发、销售按照正常程序缴纳相关税收。