预交土地增值税的计算

导读：土地增值税预交的计算公式

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齐红|官方答疑老师

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• 问房地产土地增值税预交是减当期预交增值税吗？怎么算的
  答是（预收款-预缴增值税）*预征率（普通住宅2%，非普通住宅4%，非住宅6%，各个地方预征率不一定一样，要和当地税局落实当地不同项目的预征率）
• 问房地产企业预交土地增值税怎么计算(简易计税)，需要扣除预交增值税税款吗
  答您好，1.土地增值税计算公式：应纳土地增值税=增值额*税率， 增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 2.计算增值额扣除项目：取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用。 或者旧房及建筑物的评估价格，与转让房地产有关的税金，财政部规定的其他扣除项目。 不需要扣除预交增值税税款。
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• 问房地产企业预交土地增值税怎么计算(简易计税)，需要扣除预交增值税税款吗
  答您好，1.土地增值税计算公式：应纳土地增值税=增值额*税率， 增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 2.计算增值额扣除项目：取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用。 或者旧房及建筑物的评估价格，与转让房地产有关的税金，财政部规定的其他扣除项目。 不需要扣除预交增值税税款。
• 问请问下房地产公司收到售房预收款预交增值税和土地增值税，这个附加税是以预交增值税为基数计算，还是增值税和土地增值税合计数为基数啊
  答国家税务总局公告2016年70号：为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据： 　　土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款
• 问房地产一般纳税人，土地增值税预交怎么计算
  答你好，按照不含税预收款乘以对应的预征率计算。
• 问房开企业预缴增值税是如何计算的？以及土地增值税预交以什么为标准预交的？
  答一、根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：“......自2016年5月1日起施行” 二、根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：“第十九条 房地产开发企业中的小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 第二十条 应预缴税款按照以下公式计算： 应预缴税款=预收款÷（1+5%）×3% 第二十一条 小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款。”